房产纠纷 法律问答
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房产证能否写兄弟两人名字[律师回复] （一）关于共有产权的确定 房产证写兄弟两人名字确实属于共有产权情形。如果兄弟二人想明确各自产权份额，可自行约定为按份共有，这种约定要清晰明确各自所占比例。若没有进行份额约定，按照法律规定就视为共同共有，即两人对房产享有平等的权益。 （二）办理房产登记的流程 兄弟二人在办理房产登记时，需准备好相关材料，像身份证明，要确保证件真实有效且在有效期内；购房合同也需完整、规范，符合相关要求。然后按照相关部门规定的程序进行登记申请、审核等一系列操作，经审核通过后，就能成功将两人名字写在房产证上。 （三）共有房产的权益与义务 登记完成后，兄弟二人对房屋都有相应权益。在义务方面，例如房屋的维护、管理费用需要共同承担，具体承担方式可以协商确定。而在处置房产时，不管是买卖还是抵押等行为，都要遵循相关法律规定以及共有人之间事先的约定，不能擅自单方面进行处置。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。律图案源助手
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网贷起诉按揭房产可以强制执行吗[律师回复] 法律分析： （1）网贷平台获得生效判决后，借款人不履行义务，网贷平台申请强制执行，法院有权执行其名下按揭房产。这是基于法律赋予法院对被执行人财产进行处置的权力。 （2）房产处于按揭有银行抵押权，不影响法院执行程序。法院能够按照法定程序对房产查封、评估、拍卖。这是为了保障债权人权益，合理处置被执行人财产。 （3）拍卖所得先偿还银行抵押债权，剩余用于偿还网贷债务等费用。这体现了抵押权优先受偿原则，维护各债权人的利益秩序。 （4）若房产是借款人及其扶养家属必需居住房屋，法院一般保障其基本居住权益，满足条件才强制处置。这体现法律在保障债权时也兼顾被执行人基本生活需求。 提醒： 面临网贷债务时，应积极应对，避免逾期导致房产等财产被强制执行。若涉及此类纠纷，建议咨询专业法律人士。律图淮安
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网贷逾期房抵贷可以贷出来吗[律师回复] 法律分析： 1. 从信贷审批角度看，银行等正规金融机构审核房抵贷时注重申请人信用状况。网贷逾期可能暗示还款能力不足或信用意识差，影响金融机构对申请人的信任度。 2. 若网贷逾期记录上报征信系统，金融机构查询征信时发现不良记录，大概率会拒绝房抵贷申请。因为征信记录是评估信用的重要依据，不良记录会使金融机构认为申请人存在较高风险。 3. 若逾期未上报征信，申请人虽可尝试证明自身还款能力争取贷款，但过程复杂且结果不确定。金融机构仍会谨慎评估其他风险因素。 提醒： 网贷逾期可能影响房抵贷申请，务必按时还款，维护良好信用。若遇复杂情况，可咨询专业人士分析。律图案源助手
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小产权房受保护吗[律师回复] 小产权房权益保护确实复杂且程度有限。虽部分权益受保护，但受限情况突出，整体保护程度低于合法产权房。 针对小产权房权益保护问题，可采取以下措施。 1. 对于购房者，购买前务必充分了解土地性质、政策风险等信息，谨慎决策。签订详细合同，明确双方权利义务 ，降低风险。 2. 政府方面，应统一政策标准，明确小产权房的认定、处理方式，减少各地政策差异带来的混乱。对于符合一定条件的小产权房，研究合理的合法化途径。 3. 监管部门要加强土地管理，严格查处违规建设小产权房行为，从源头上规范土地使用和房屋建设秩序，保障房地产市场健康发展，维护购房者合理权益。律图案源助手
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房屋产权官司律师费一般是多少[律师回复] 法律分析： （1）案件标的额对律师费影响显著。涉案房屋价值高意味着律师潜在工作量与责任大，按比例收费下，价值越高比例虽可能降低，但总额依然可观。 例如房屋价值百万与千万，收费比例不同但最终律师费数额差距大。 （2）案件复杂程度直接关联律师费。多份复杂协议、多方当事人、历史遗留问题等，都使案件难度增加，律师需耗费更多时间精力去梳理调查，收费自然更高。 （3）律师的经验和知名度有收费差异。资深知名律师凭借丰富经验与良好口碑，处理案件更有优势，其服务成本高，收费高于普通律师。 （4）地域经济水平影响律师费。经济发达地区业务量大、运营成本高，律师费普遍高于欠发达地区。 提醒： 在聘请律师处理房屋产权官司时，要充分了解律师费受多种因素影响，与律师协商时明确收费方式及标准，确保自身权益。律图泰州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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