婚姻家庭 法律问答
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继承情况出现是否破除租赁关系[律师回复] 1、被继承人去世后，继承情况出现了，也不一定就会打破租赁关系。按照《中华人民共和国民法典》的说法，就是“买卖不破租赁”，意思是在承租人按照租赁合同占有租赁物的这段时间里，要是租赁物的所有权发生了变化，也不会影响租赁合同的效力。 2、在继承这种情况下，如果被继承人生前把房子租出去了，继承人继承了房子之后，原来的租赁合同对继承人和承租人依然是有效的。继承人不能因为自己通过继承拿到了房屋所有权，就要求解除原来的租赁合同。承租人还是能在原租赁合同约定的租赁期限内，继续使用租赁物，并且按照约定交租金。 3、但是，如果出现了法律规定或者合同约定可以解除租赁合同的情况，像承租人严重违反合同约定、很长时间不付租金等情况，继承人作为新的房屋所有权人，是有权依法解除租赁合同的。另外，如果原租赁合同里约定了，当所有权因为继承等情况发生变动时，合同就终止，那就得按照合同的这个约定来处理。律图案源助手
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父亲遗嘱让儿子住房子，其他人怎样处理[律师回复] 当涉及遗嘱分配房屋居住权时，很多人不知道该如何处理。其实关键在于确定遗嘱是否合法有效。 有效的遗嘱需要遗嘱人有完全民事行为能力，意思表示真实，内容合法。如果遗嘱有效，且父亲是房屋所有权人，他通过遗嘱让儿子获得房屋居住权，其他人就得尊重这份遗嘱，不能干涉儿子居住。要是有人对遗嘱有意见，可以先协商；协商不成，就去法院起诉，让法院确认遗嘱效力。 但要是遗嘱无效，像遗嘱人立遗嘱时没有民事行为能力，或者遗嘱是受胁迫、欺骗所立，那遗嘱里关于房屋居住权的分配就不作数。这种情况下，如果房屋是父亲的遗产，就要按法定继承来处理。儿子和其他法定继承人都有继承权，大家可以商量遗产怎么分、房屋怎么用。要是商量不拢，也能向法院起诉，由法院根据实际情况判决。律图案源助手
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当遗赠附加成年条件时应怎样处理[律师回复] 遗赠附加成年条件，属于附条件的民事法律行为。按照《中华人民共和国民法典》，附生效条件的民事法律行为，条件成就时生效。 要是受遗赠人成年，条件成就，遗赠生效，受遗赠人能接受遗赠。此时，受遗赠人得在知道受遗赠后六十日内，表明接受或放弃遗赠；到期没表示，就视为放弃。若受遗赠人明确接受，有权要求执行遗赠，把财产转到自己名下。 要是受遗赠人在成年前死亡，条件无法成就，遗赠不生效，遗赠财产按法定继承处理。若受遗赠人未成年但有完全民事行为能力，会影响对遗赠效力的判断，实践中要综合考量各种因素。另外，若成年条件设置违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗，该条件可能无效，遗赠效力要依据具体法律规定判断。 给大家的建议是，遇到这类情况，要及时咨询专业法律人士，确保自身权益。在处理遗赠事务时，严格按法律规定操作，避免不必要的纠纷。律图案源助手
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夫妻共同使用一份遗嘱是否可行[律师回复] 在我国，法律没有明确禁止夫妻共同使用一份遗嘱，也就是共同遗嘱，但也没有具体规定。司法实践中，共同遗嘱的可行性得分情况看。 要是夫妻双方自愿设立共同遗嘱，清楚表达意思，对共同财产分配做了安排，还不违反法律强制性规定和公序良俗，那这份共同遗嘱一般是有效的。像夫妻在遗嘱里写明，两人都去世后把共同房产留给子女，就属于这种情况。 但共同遗嘱也有问题。订立遗嘱后，夫妻一方可能想变更或撤销遗嘱，可因为是共同遗嘱，一方这么做可能影响另一方意愿。而且，共同遗嘱在一方去世后部分生效，另一方去世后才全部生效，这期间财产可能有变动等复杂情况，容易引发继承纠纷。 如果夫妻想用共同遗嘱，要确保遗嘱内容完整、清晰，明确双方意思和财产分配方式。最好找专业法律人士草拟并见证，这样能减少后续的矛盾。总之，夫妻虽然能用共同遗嘱，但要充分考虑它的复杂性和风险。平台优选咨询...
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