婚姻家庭 法律问答
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农村自建房可以直接继承吗[律师回复] 法律分析： （1）宅基地的所有权归村集体，原则上不可继承。不过，当继承人符合宅基地申请条件时，能够因继承房屋而延续对宅基地的使用权利。这是基于房屋与宅基地的关联性，确保房屋的合理利用。 （2）即便继承人不符合申请条件，在房屋保持完好状态下，依然可继续使用宅基地，直至房屋自然灭失。此规定充分尊重了历史形成的房屋居住事实。 （3）农村自建房属于被继承人的合法财产，继承人依法享有继承权利。在继承顺序上，存在法定继承、遗嘱继承以及遗赠扶养协议等不同情形，优先按照遗嘱或遗赠扶养协议执行。 （4）办理农村自建房继承时，要向村委会报备，随后按规定准备材料，前往不动产登记部门办理产权变更登记，以此确定房屋所有权。 提醒： 农村自建房继承涉及宅基地与房屋不同规定，办理继承手续务必按要求准备材料及时报备与登记，有疑问建议咨询。5解答 3.4w浏览
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儿子车祸去世前儿媳要求赔偿分配该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）儿子车祸赔偿款并非遗产，不过在处理分配问题时可参考遗产分配规则。这是因为赔偿款的性质与遗产有所不同，但为了合理分配，借鉴遗产分配原则较为妥当。 （2）赔偿款中的丧葬费用途明确，需专门用于实际的丧葬支出，这是为了保障丧葬事宜能够顺利进行。 （3）被扶养人生活费归属相应被扶养人，这是为了保障被扶养人的生活。 （4）剩余的死亡赔偿金等，儿媳作为法定继承人有参与分配的权利，第一顺序继承人共同分配，一般均等，但特殊困难且缺乏劳动能力或尽主要扶养义务的继承人可适当多分。 （5）若分配出现争议且无法协商，可通过诉讼解决，法院会依法公平判决。 提醒： 处理车祸赔偿款分配要明确各部分归属，有争议及时通过法律途径解决。5解答 4.3w浏览
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赠与的房产是否受5年时间限制[律师回复] 通常来讲，那种通过赠送这种方式拿到的房子，在要把它转卖给别人的时候，一般都得受5年时间的限制。要是赠送的双方是直系亲属，等过了5年再去转让，那可就不用交营业税这类的税费了；可要是非直系亲属之间的赠送，同样也得满5年才能免征营业税啥的。不过，个人所得税到底免不免，那可得看具体的情况了，不能一概而论。这里得提醒大家注意，不同的地方，可能在这方面的政策会不太一样，具体的规定到底是啥，得以当地负责不动产登记之类相关部门的要求为准。总的来说，赠送得到的房子在转让的时候，通常都会考虑到5年时间限制这个因素，这主要是为了能维护好房地产市场的稳定，让税收秩序也能正常运转起来。就好比一个规矩，大家都得遵守，不然房地产市场说不定就乱套了，税收也可能出问题。所以，大家在处理赠送房产的转让问题时，可得把这5年时间限制这个事儿给弄清楚，可别一不小心就违规了。律图案源助手
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2025年老人遗嘱不能只给一个子女吗[律师回复] 法律分析： （1）老人拥有自主处分个人财产的权利，可通过遗嘱指定一个子女继承财产。这是基于遗嘱作为单方法律行为的性质，充分体现了对个人财产处分意愿的尊重。 （2）遗嘱具有法律效力需满足一定条件，即符合法定形式要件，内容为遗嘱人真实意思表达，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。 （3）法定遗嘱形式多样，有自书、代书、打印、录音录像、口头、公证遗嘱等，老人可根据自身情况灵活选择。 （4）若存在缺乏劳动能力且无生活来源的继承人，遗嘱要为其保留必要遗产份额，这是对弱势群体权益的保障。 提醒： 立遗嘱时要严格遵循法定形式，确保遗嘱效力。不同情况对应遗嘱安排有差异，建议咨询专业人士分析。律图案源助手
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合同纠纷未确定继承人能否仲裁[律师回复] 法律分析： （1）合同纠纷未确定继承人时，若合同有有效的仲裁条款，通常能进行仲裁。因为仲裁条款具有独立性，不会因当事人一方去世且继承人未确定而失效。 （2）法律规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可适用仲裁。只要仲裁条款符合法定要求，就能启动仲裁程序。 （3）在仲裁过程中，可等继承人确定后让其参与。若继承人不明，可由相关财产管理人参与仲裁。 （4）若合同中没有有效的仲裁条款，则无法进行仲裁，当事人可选择向法院起诉来解决纠纷。 提醒：合同签订时应明确有效的仲裁条款，遇到纠纷时需先确认仲裁条款有效性，不同案情解决方式有别，建议咨询进一步分析。律图案源助手
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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离婚后再婚继父是监护人吗法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护。法定监护人可以由一人或多人担任。《民法典》（起实施）第二十七条，父母是未成年子女的监护人。父母对子女享有亲权，是当然的第一顺位监护人。未成年人的父母死亡或没有监护能力的，依次由祖父母和外祖父母、兄姐、关系密切的亲属、民政部门担任监护人。5.8w浏览 2024-11-11
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