合同事务 法律问答
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合同违约另一方不承担责任的情形有哪些[律师回复] 法律分析： （1）不可抗力是常见的免责情形。当发生如地震、洪水等自然灾害这类不可抗力事件，致使合同无法履行时，违约方根据其影响可部分或全部免责，不过法律另有规定的情况除外。若当事人在迟延履行后才发生不可抗力，不能免责。 （2）债权人过错也能让违约方无需承担责任。要是违约是因为债权人未按约定提供必要条件，导致债务人无法履行合同，违约方免责。 （3）合同约定的免责条款同样有效。合同双方可自行约定免责情形，但需注意免责条款要符合法律规定。像免除造成对方人身损害、因故意或重大过失造成对方财产损失责任的条款是无效的。 提醒：在签订合同时，要谨慎对待免责条款，确保其合法有效。不同合同的情况不同，若遇到复杂问题，建议咨询专业分析。律图泰州
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承租方提前解除合同需承担什么违约责任[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同中有明确的违约责任条款时，比如规定提前解约需支付特定数额违约金，或者按剩余租期租金一定比例进行赔偿，此时承租方需按照合同约定承担相应责任。 （2）若合同未对提前解约违约责任作出约定，依据民法典，出租方有权要求承租方赔偿因提前解约导致的损失，涵盖寻找新租客期间的空置损失、租金差价损失等。 （3）在存在不可抗力、出租方严重违约等法定免责情形下，承租方提前解约或许无需承担责任。例如房屋出现重大质量问题影响正常使用，且出租方拒绝维修，承租方提前解约具有合理性。 提醒：签订租赁合同时应明确违约责任条款，遇到提前解约情况要先查看合同约定，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。律图案源助手
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如果签了协议但是一方反悔会怎样处理[律师回复] 法律分析： （1）当协议是双方真实意愿且内容合法时，协议具备法律效力。一方反悔就构成违约，守约方有多种维权途径。 （2）若协议中有违约金约定，守约方可要求违约方支付违约金；若有定金约定，可适用定金罚则。 （3）守约方还能要求违约方继续履行协议，但在履行不可能或不合理的情况下，法院可能不支持继续履行诉求。 （4）因违约给守约方造成损失的，守约方可以要求赔偿实际损失。 （5）若协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形，反悔方能够向法院或仲裁机构申请撤销协议。 提醒： 签订协议前要谨慎，确保内容符合自身意愿。发生违约纠纷时，根据具体情况选择合适维权方式，复杂情况建议咨询专业人士。律图案源助手
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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