房产纠纷 法律问答
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浙江五民律师事务所事务所
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顶楼漏水楼下住户要均摊吗[律师回复] 1.顶楼漏水住户是否摊费用要区分不同情形。在质保期内因房屋质量问题漏水，由开发商负责维修，住户无需承担费用。 2.过了质保期，若有住宅专项维修资金，可动用此资金维修顶楼公共部位，住户不必直接摊钱。 3.若没有维修资金，有约定按约定分摊费用；无约定或约定不明，全体业主按专有部分面积比值分摊。 4.若能证明漏水是部分住户不当使用所致，由责任人承担费用。 建议：业主可先查看房屋质保情况，若过质保期且有维修资金，及时申请使用。没有维修资金的，业主之间先协商约定费用分摊方式，若因部分住户过错导致漏水，受损方可收集证据要求责任人担责。浙江法务
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房产二次起诉的期限是多久[律师回复] 法律分析： （1）在房产纠纷中，若对一审判决不服而上诉，需在判决书送达之日起十五日内进行。此规定给予当事人合理时间考量是否上诉，维护自身权益。 （2）若对一审裁定不服上诉，上诉期限是裁定书送达之日起十日内。因裁定处理程序事项相对简单，故期限较短。 （3）一审判决、裁定生效后申请再审，通常要在判决、裁定生效后六个月内提出。旨在督促当事人及时行使权利，维护法律关系稳定。 （4）存在特定情形，如发现新证据足以推翻原判、原证据伪造等，自知道或应当知道之日起六个月内提出再审申请。 提醒： 房产纠纷二次起诉涉及的上诉和再审期限规定严格，务必准确把握时间节点，依具体情形适用期限规定，避免因逾期而丧失权利。浙江法务
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