征地拆迁 法律问答
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租地合同最多租多少年有效[律师回复] 我国对不同性质土地的承包和租赁期限有明确法律规定。 1. 承包期方面：耕地承包期为三十年；草地承包期为三十年至五十年；林地承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可延长。 2. 租赁期方面：其他类型租地合同租赁期限不得超二十年，超期部分无效。租赁期满可续订，但续订后的租赁期限自续订日起不得超二十年。 为确保租地合同有效，应采取以下措施：一是签订合同前，务必明确土地性质，确定适用的期限规定；二是严格按照法律规定约定租赁或承包期限，避免超期约定导致部分条款无效；三是合同中要清晰写明相关条款，保障双方权益。绍兴法务
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农村土地被他人占用如何维权[律师回复] 要是农村的土地被别人给占了，咱可以这么来维权。 第一步，得把相关的证据给保留像是土地承包合同，还有占了地的现场照片之类的。接着，就去找对方好好商量商量，让他赶紧停止侵占行为，把土地还给咱，商量的时候最好能录音，这样也能留下证据。要是商量不那就可以向乡镇的农村土地承包仲裁机构去申请仲裁，让对方把妨碍给排除掉，把土地恢复成原来的样子。要是对仲裁的结果不满意，在收到裁决书后的三十天内，可以向人民法院起诉，当然也可以直接就去起诉。起诉的时候，一定要把诉讼请求明确清楚，比如说让对方把土地还回来，还有让对方赔偿损失之类的。在诉讼的过程当中，要积极配合法院去调查取证，把有力的证据都提供出来，好支持自己的主张。浙江法务
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土地确权后发生的纠纷怎么办[律师回复] 土地确权之后要是出现了纠纷，有这些途径可以解决。一开始，可以先尝试协商，就是纠纷的双方尽量自己商量，争取达成和解的协议。要是协商没成功，那就可以申请调解，让乡镇人民政府或者农村土地承包仲裁机构之类的来帮忙调解。要是调解还是没达成一致，就可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。要是对仲裁的裁决不服，在收到裁决书后的三十天内要向人民法院起诉，要是超过了这个时间没起诉，那裁决书就会生效。而且，当事人也可以直接去人民法院起诉，不过要是没有经过仲裁程序，人民法院是不会受理的。在解决纠纷的时候，一定要把相关的证据留像土地承包合同、确权证书之类的，这样才能更好地维护自己的合法权益。浙江法务
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农村集体土地证该如何更名[律师回复] 农村集体土地证要改名得按一定程序来。 首先，得让双方意见一致，然后签订书面的转让协议，把要转让的土地范围以及价格等这些事儿都明确清楚。接着，就向集体土地所属的农村集体经济组织去申请，这个组织得同意，并且在村集体内部公示一段时间，要是没什么异议了，就上报给乡镇人民政府去审核。乡镇人民政府会仔细审查申请材料，像转让协议合不合法之类的。审核通过后，再报给县级人民政府的国土资源部门审批。国土资源部门会核实土地的情况等，要是符合规定，就办理变更登记手续，颁发新的集体土地证。这里要注意，农村集体土地转让是有严格限制条件的，比如说受让方必须得是本集体经济组织的成员等等，这样才能保证土地权益合法合规。浙江法务
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