房产纠纷 法律问答
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房地产销售离职后佣金被克扣如何处理[律师回复] 房地产销售离职后佣金被克扣可通过多途径维权。核心在于与公司积极协商，协商不成则借助劳动监察部门和法律程序解决。 1.与原公司协商是首要步骤，要明确佣金计算和发放依据，要求公司说明克扣理由，不合理时要求足额支付，同时保留聊天记录、通话录音等证据。 2.协商无果可向劳动监察部门投诉，准备好劳动合同、考勤记录、佣金计算明细、沟通记录等材料，由其介入调查并责令公司改正。 3.也可申请劳动仲裁，向当地劳动仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据，裁定公司支付克扣佣金。若对仲裁结果不服，在规定时间内向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。绍兴法务
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离婚后换房产证的换证流程是怎样的[律师回复] 1.离婚后换房产证要办理不动产变更登记手续，不同离婚方式办理要求不同，有抵押贷款的房产还需额外处理。 2.具体情况及解决措施如下： -协议离婚：双方共同携带载明房产归属的离婚协议书、离婚证、原不动产权证、双方身份证明，前往不动产登记机构申请变更登记。 -诉讼离婚：持人民法院生效判决书或调解书及生效证明、原不动产权证、身份证明，可单方申请。 -房产有抵押贷款：先与抵押权人协商一致，办理抵押权变更登记或取得其书面同意，之后再办理产权变更。 3.整个流程是提交申请材料，登记机构审核通过后缴纳相关费用，最后领取新的不动产权证。绍兴法务
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算房屋和装修赔偿金额的方法是什么[律师回复] 1.房屋及装修赔偿金额计算要遵循填补损失原则，确保赔偿与实际损失相符。在赔偿计算上，有约定且不违法时优先按约定执行，无约定则可协商或委托评估。 2.具体计算方法如下： -房屋赔偿：房屋完全毁损的，按损害发生时市场价值确定，可委托资产评估机构评估；部分损坏的，按修复至原状所需的材料费、人工费等实际支出计算。 -装修赔偿：需考虑装修剩余使用年限，以初始装修成本为基础，扣除已使用年限对应的折旧金额，也可按修复损坏部分的实际费用计算。 3.解决措施和建议： -当事人事先可在合同中明确房屋及装修赔偿的相关约定。 -发生赔偿事宜且无约定时，双方应积极协商，尽量达成一致。 -涉及专业评估的，要选择有资质的资产评估机构或工程造价咨询机构进行评估。 -保留好相关的评估报告和实际支出凭证，作为赔偿依据。绍兴法务
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开发商欠50万还不起走什么程序[律师回复] （一）收集能证明债权债务关系的证据。包括与开发商签订的合同、转账记录、聊天记录等材料，确保证据真实且完整。 （二）尝试与开发商协商还款。主动联系开发商，提出合理的还款方案，如分期或延期还款，若达成一致需签订书面还款协议明确细节。 （三）协商不成时向法院提起诉讼。准备起诉状和证据，向有管辖权的法院提交，法院受理后会依法审理并作出判决。 （四）胜诉后申请强制执行。若开发商未按判决履行义务，需在判决书生效后两年内，向法院申请强制执行，法院会采取冻结账户、查封财产等措施实现债权。 法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。绍兴法务
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