房产纠纷 法律问答
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房屋质量纠纷的诉讼期通常有多长[律师回复] 解析： 根据我国现行法规所确立之基础，对于房屋质量问题的诉讼时效为三年。依照此类规定，房屋在建设和销售过程中存在保修期限，若在此期间内因房屋质量引发争议并诉诸于司法程序时，则应遵循诉讼时效的相关规定，其时效通常设定为三年。 法律依据： 《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。丽水法务
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有纠纷的房产证能解押吗[律师回复] 解析： 在某些情况下，房屋所有权存在争议无法完成房屋产权证的办理。此时，产权存在争议的房屋尚未获得最终裁定，因此需等到纠纷解决之后方可进行产权证书的颁发。对于拥有产权争议的房屋而言，在争议尚未得到妥善解决之前，任何一方都无法单独获取该房屋的《产权证》。值得注意的是，如果有人故意隐藏其正在接受司法程序或已由房地产管理机构等相关管理部门介入调查处理的房屋存在产权争议这个事实，试图前往相关部门办理《产权证》的话，这样做将被认定为无效行为。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。丽水法务
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新房面积缩水怎么解决[律师回复] 解析： 当面临房地产项目因诸多原因导致处于烂尾阶段，以致无法按期交房，此时作为购房者的业主们不得不面对停贷甚至断供的状况时，建议采取以下几种策略进行妥善处理：首先，申请与银行协商停贷事宜。业主可以联合起来共同前往银行提出停止还款的申请，若能在双方平等同意的基础上达成共识，那么便可以相互签署停贷协议；其次，寻求政府力量介入解决。业主们可以集合自身力量，集体向政府相关部门发起申诉，恳请政府官方机构对整个事件开展深入调研并采取行动，以此迫使开发商顺利恢复正常施工，保障房屋如期交付，同时也可暂时中止交纳贷款；最后，依法提起诉讼至法院。业主们可以团结起来一同将涉事开发商告上法庭，要求解除房屋买卖合同以及相应的贷款合同，并主张由开发企业承担相应的法律责任。倘若法院判决解除了相关合同，那么业主便得以暂停偿还贷款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第六百七十八条?【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条?因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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