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拆迁安置房公摊面积标准规定是什么[律师回复] (一)通常来讲，大部分普通多层住宅楼在并未设置地下设备用房以及底层商铺并将底部设计成架空状态时，公共区域占据的比例大约在10%-15%；而配备了电梯的小高层住宅楼其公共区域的占比则可能会达到15%-20%；相较之下，高层住宅楼因为楼层较高，所以公共区域所占用的比重更加显著，可能会达到20%-25%之间。而公用建筑面积与所有套内建筑面积总和的比值被称为公用建筑面积分配系数。(二)具体来说，各个套房（或单元）的套内建筑面积需要乘以公共建筑面积分配系数，由此即可得出购房者应该合理承担的公共建筑面积。该额度应根据公式“分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分配系数×套内建筑面积”进行计算。而所谓的公共区域面积，其实就是建筑物的整体面积简约去实用面积后的结果。公摊面积可以通过公式“公摊面积=建筑面积-实用面积”来简单计算得出。需要特别指出的是，公摊系数实际上就代表着房屋的实际得房率。关于得房率的标准，可以参照以下几种类型：对于高层塔楼住宅建筑，得房率范围在75%-78%之间，其中相应的公摊系数大致为22%-25%，另外对于高层板楼住宅建筑而言，得房率一般在78%-85%之间，其中公摊系数则为22%-25%；诸如此类，小高层板楼住宅得房率大概在85%-88%之间，对应的公摊系数则为22%-25%，另有一些多层住宅的得房率则可能在88%-95%之间，这时候对应的公摊系数同样会略低一些。得房率的算法非常简单，仅需用套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积及阳台面积等）除以建筑面积即可。律图滁州
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