婚姻家庭 法律问答
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变更离婚协议后去房管局要做什么[律师回复] 法律分析： （1）变更离婚协议涉及房产产权变更，准备材料是基础。变更后的离婚协议、离婚证等材料能证明房产变更的依据和双方身份，保证手续的合法性。 （2）双方共同前往房管局办理申请手续，填写申请表，这体现了双方对房产变更的共同意愿，避免后续产生纠纷。 （3）房管局审核材料，确保材料齐全且协议内容合法，是保障房产变更符合法律规定的重要环节。 （4）缴纳税费是房产产权变更的必要步骤，不同房产情况和当地政策会导致税费不同，需按规定缴纳。 （5）完成税费缴纳后，房管局办理产权变更登记并核发新证，标志着房产产权变更完成。 提醒：办理房产产权变更时，要确保材料真实有效，按规定缴纳税费。不同地区政策有差异，建议咨询进一步分析。本地优选咨询...
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婚前房产出租后收益应该怎样分割[律师回复] 结论： 婚前房产出租收益分割依情况而定，自然增值的收益为个人财产不分割，因婚后经营产生的收益属夫妻共同财产需分割。 法律解析： 根据民法典规定，判断婚前房产出租收益能否分割，关键看是否存在婚后经营行为。自然增值是因市场等非人为经营管理因素带来的增值，这部分收益仍属于个人财产。若婚后夫妻双方对房屋进行了管理、修缮等经营活动，那么出租收益就属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割。比如一方仅单纯出租房屋，未做额外经营管理，租金多为个人财产；而夫妻共同寻找租客、维修房屋、处理纠纷等，租金收益通常认定为共同财产，一般均等分割，不过也会结合实际情况判定。如果大家在婚前房产出租收益分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。本地专业咨询...
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