债权债务 法律问答
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2015年1月20号房子抵押给贷款担保公司50万，利息3分，每季度还45000元，贷款担保公司有原房产证以及买断契合同(房产证是舅公的买断契是我的)，因合同期限一年后还不上本金50万，担保公司电话里说给朋友做，叫我每季度45000元打到他朋友银行账户，利息每季度还了两年后还不上本金，他朋友知道有一间店面，叫我用房子抵押换成店面抵押，店面有人要他直接卖掉多出本金给我，后因觉得不合算就又说解决不了50万就司法程序走，后5年没跟担保贷款公司说，房子有11年没回去住了，2026年3月16号我老婆回去拿东西，发现里面窗户被挂出租出售并发现锁被换了就报警，警察来了他朋友就说房子是某某人他50万买来的，并一[律师回复] 首先，从描述来看，房子抵押给贷款担保公司后，出现了诸多问题，包括利息支付、房产证和买断契的归属以及后续的抵押变更等。根据现行的《民法典》等相关法律规定，房产抵押应当依法办理抵押登记，抵押权的设立和行使都应当遵循法定程序。对于利息的约定，如果超过了法律规定的利率上限，超出部分是不受法律保护的。在处理此类问题时，建议首先尝试与贷款担保公司进行协商，寻求合理的解决方案，比如重新制定还款计划或者通过合法途径解决抵押物的处置问题。如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益，比如向法院提起诉讼，要求确认抵押关系的合法性以及利息的合理性等。同时，对于房产被擅自出租出售的情况，应当及时收集证据，如报警记录、现场照片等，以便在后续的法律程序中使用。在整个过程中，要保持冷静，依法行事，避免采取过激行为。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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