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购房合同签署房屋未满两年，增值税卖家承担，卖家已银行解压未审批通过为由，延迟到满两年交房。这种情况怎么办

[律师回复] 首先看合同有无约定交房时间和银行解压相关条款。若约定明确交房时间，卖家以未审批通过延迟到满两年交房，属违约。可先和卖家沟通，要求按合同时间交房。若协商不成，收集卖家违约证据，向法院起诉，要求卖家承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等，同时要求其履行交房义务。

吴亮律师

1解答 3.1w浏览
我刚买一台二手的锅炉，有质量问题，怎么处理

[律师回复] 您先和卖家协商，要求其承担维修责任或退款、换货。保留好购买凭证、与卖家沟通记录、能证明锅炉质量问题的证据。若协商不成，可找消协等第三方调解。还可依据《民法典》，向法院起诉卖家违约，要求赔偿损失，让卖家承担相应责任。

吴亮律师

2解答 4.7w浏览
今天下午我到房产中介交定金能退吗？

[律师回复] 一般情况下，定金交付后很难退。若因自身原因不想买房，定金大概率要不回；要是因中介或卖方问题，比如隐瞒房屋重大瑕疵等，定金能退。你先和中介、卖方协商，说明不想买房原因，看能否退还。若对方存在违约行为，可收集证据争取权益。若协商不成，可考虑走法律途径。

吴亮律师

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