征地拆迁 法律问答
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高层地下室外面积缩水怎么办[律师回复] 解析： 在购买房产之后，若发现实际住房面积较合约标明面积有轻微缩水且缩水幅度未超过3%，则应依据实际测量结果进行房价款的结算； 然而，若实际缩水幅度超过了3%，那么买方有权选择解除房屋买卖合同，卖方需全额退还买方已经支付的购房款项以及相应的利息；如果买方选择继续履行合同，则可根据实际面积与合约标明面积之间的差异比例以及双方事先约定的价格，要求卖方予以双倍赔偿。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。泉州法务
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跑的太快进商家门时被地上的地毯滑倒[律师回复] 如果你跑的太快进商家门时被地上的地毯滑倒，你可以考虑以下步骤： 一、确保自身安全 1.?滑倒后，先不要急于起身，检查自己是否有受伤。如果感觉身体有疼痛或不适，尽量保持不动，等待专业人员的帮助。 2.?如果身边有同伴，可以让同伴协助你检查身体状况，并在必要时拨打急救电话。 二、与商家沟通 1.?当确定自己身体无大碍后，可以与商家进行沟通。向商家说明你滑倒的情况，并指出地上地毯存在的安全隐患。 2.?要求商家提供必要的帮助，如提供椅子让你休息、提供急救药品等。 3.?询问商家是否有监控录像可以记录下你滑倒的过程，以便后续作为证据使用。 三、保留证据 1.?如果可能的话，拍照记录滑倒的现场情况，包括地上的地毯、周围的环境等。 2.?保留与商家沟通的记录，如聊天记录、通话录音等。 3.?如果有目击证人，可以请求他们提供联系方式，以便在需要时为你作证。 四、确定责任 1.?根据具体情况，确定商家是否对此次滑倒事件负有责任。如果商家没有在合理范围内尽到安全保障义务，如地毯没有固定好、没有设置警示标志等，那么商家可能需要承担一定的责任。 2.?可以咨询专业的律师，了解自己的权利和可能的赔偿范围。 五、协商解决或寻求法律途径 1.?如果商家愿意承担责任，可以与商家协商解决赔偿问题。协商时，要明确提出自己的合理要求，如医疗费用、误工费用等。 2.?如果商家不愿意承担责任或者双方无法达成一致，可以考虑通过法律途径解决。可以向消费者协会投诉，或者向法院提起诉讼。 在处理此类事件时，要保持冷静和理智，以合法合理的方式维护自己的权益。李丹律师
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拆迁安置房有没有预售合同[律师回复] 解析： 安置房项目若持有预售许可证书，说明其享有合法销售权；然而，倘若此类安置房的土地使用权性质属于集体所有制，按照相关法律法规要求，仅可用于实际居住用途，不允许进行销售活动。因此，在没有预售许可证的情况下，此类房屋无法合法销售。另一方面，若安置房的土地使用权属国有出让性质，便具备了合法销售条件，在正式开始销售之前，必须先办理好相应的预售许可证方可销售。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。厦门法务
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律师说法·征地拆迁
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2024年节假日安排1、元旦：放假。2、春节：1月24日~2月2日放假，1月19日(周日)上班。3、清明节：4月4日至6日放假调休，共3天。4、劳动节：5月1日至5日放假，4月26日(周日、5月9日(周六)上班。5、端午节：6月25日至27日放假。6月28日(周日)上班。6、国庆节、中秋节：10月1日至8日放假调休，共8天。9月27日(周日、10月10日(周六)上班。5.5w浏览 2024-11-11
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西安办理准生证流程是怎样的？西安办理准生证流程是夫妻双方携带能够证明身份情况的信息和一些证明到当地计生办来进行申请办理就可以了。具体的材料包括夫妻双方初婚初育，没有领养的证明，还有就是结婚证件，身份证件以及户口本。1.1w浏览 2024-11-11
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安置房是物权还是债权？安置房属于物权，安置房是属于政府对被拆迁户进行安置的房屋，对于拆迁房产的具体情况，政府应当按照规定来进行安置处理的，但其土地使用类型一般为集体土地，在交易时存在一定的风险。2.6k浏览 2024-11-11
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