房产纠纷 法律问答
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楼房公证以后的房产属于谁所有[律师回复] 楼房经公证后，房产归属要依据公证具体内容判定。 1. 要是公证为房产赠与，办完公证手续时受赠人就拥有房产，但物权变动生效得办理房产变更登记。 2. 若公证为房产遗嘱继承，遗嘱人去世后，经公证遗嘱指定的继承人得到房产所有权，也需进行房产变更登记。 3. 只是对房产真实性等公证，未涉及所有权变更约定，房产仍属于原所有权人。 公证属于法律证明行为，并不直接确定房产归属，房产所有权的归属最终还是要看相关法律规定和产权变更手续。解决措施和建议：在涉及房产公证时，各方应明确公证内容与房产归属的关系，及时办理产权变更登记以确保权益，并且详细了解相关法律规定，避免产生不必要的纠纷。5解答 4.7w浏览
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夫妻一方放弃房产如何办理[律师回复] 结论： 夫妻一方放弃房产，需签订书面放弃协议，并持相关材料到房产所在地不动产登记中心办理变更登记手续，经审核符合规定后完成变更。 法律解析： 1、签订书面放弃协议是关键一步。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事法律行为可以采用书面形式等，书面协议能明确双方关于房产放弃的具体约定，包括份额、权利义务等，保障双方权益，签字确认后具有法律效力。 2、前往不动产登记中心办理变更登记有法可依。不动产的物权变动以登记为生效要件，未经登记，不发生效力。所以持协议、房产证、身份证等材料办理登记，经审核通过完成变更，才能在法律上实现房产所有权的变更。 在实际操作中，若对办理过程中的具体法律问题或流程存在疑惑，建议及时向专业律师或不动产登记部门进行咨询，以确保手续顺利合法完成。律图泉州
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爸爸不在了房子是谁的[律师回复] 法律分析： （1）若房子是爸爸的个人合法财产，且无遗嘱或遗赠扶养协议，按法定继承办理。法定继承第一顺序继承人有配偶、子女、父母，他们有权平等继承房产相应份额。例如，若有妈妈、一个子女和健在的父亲，三人可平分该房产。 （2）若有遗嘱，按遗嘱内容确定房产归属，遗嘱指定的继承人可获房产。比如遗嘱明确房产由某一子女继承，那么该子女可得房产。 （3）若有遗赠扶养协议，按协议执行。 （4）若房子是夫妻共同财产，先分一半给妈妈，剩余一半再按继承规则分配。比如房产价值100万，先分50万给妈妈，剩下50万再由相关继承人分配。 提醒： 房产继承情况复杂，不同家庭状况对应不同分配方案，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 4.1w浏览
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未足额缴纳住房公积金可以赔偿吗[律师回复] 法律分析： （1）住房公积金有明确规定，单位需按时、足额缴存，这是其法定义务。若未足额缴纳，职工有权向住房公积金管理中心投诉，管理中心会责令单位限期补缴，以保障职工的合法权益。 （2）在司法实践中，对于职工要求单位因未足额缴纳公积金进行赔偿的诉求，法院态度谨慎。公积金属于政策性住房保障制度，和一般民事赔偿关系不同。 （3）只有当职工能证实因单位少缴公积金，致使其在购房等方面出现直接、具体的经济损失时，才有可能获得额外赔偿，否则很难得到支持。 提醒： 职工遇单位未足额缴纳公积金，应先向管理中心投诉要求补缴；若主张赔偿，需准备好相关损失证据，必要时可咨询专业人士分析。5解答 3.6w浏览
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公司断交公积金如何赔偿[律师回复] 公司断交公积金虽无明确统一赔偿标准，但可从相关规定和员工权益角度妥善处理。 1. 依据公积金管理规定，住房公积金有强制性，单位必须按时、足额缴存。若单位出现不办理、逾期不缴或少缴情况，住房公积金管理中心有权责令其限期缴存；若逾期仍不缴存，可申请人民法院强制执行。这是保障公积金制度正常运行的有力措施，促使单位履行缴存义务。 2. 从员工角度出发，若公司断交公积金致使员工无法正常使用公积金贷款等并产生损失，员工首先应尝试与公司协商，要求赔偿相关损失。若协商无果，可向住房公积金管理中心投诉，由管理中心依法依规处理。 3. 若因断交公积金引发劳动争议，员工可申请劳动仲裁，要求公司补缴。至于能否获得额外赔偿，要根据具体情况和仲裁裁决确定。 建议公司严格遵守公积金缴存规定，避免法律风险；员工则要积极维护自身合法权益，通过合理途径解决问题。律图泉州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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