建设工程纠纷 法律问答
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哪些属于实际施工人的判定条件[律师回复] （一）若要证明自己是实际施工人，应保留好对工程投入人工、材料、机械设备等的相关凭证，如采购合同、工人工资发放记录等，以此证明存在实际施工行为。 （二）留存与发包人之外的人签订的转包合同、违法分包合同等，作为签订无效合同的证据。 （三）在主张工程款时，若无法直接向发包人主张，要收集能证明自身符合突破合同相对性条件的证据。 （四）确保建设工程质量合格，可通过质量验收报告等材料证明，以保障工程款主张权利。 法律依据： 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十三条规定，实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。律图平台咨询...
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夫妻间，欠工程款算共同欠款吗[律师回复] 结论： 夫妻间欠工程款是否为共同欠款要视情况而定，若为家庭共同生活经营开展工程且双方参与、收益用于家庭开支，属共同债务；若一方个人经营且收益未用于家庭、另一方未参与，一般为个人债务，但债权人能证明用于共同生活等情况的除外。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻共同债务是指基于夫妻共同意思表示，或用于夫妻共同生活、共同生产经营所负的债务。当工程是为家庭共同生活经营开展，夫妻共同参与且收益用于家庭开支，符合共同债务特征，双方都要偿还。而一方个人名义经营工程，收益未用于家庭且另一方未参与时，通常认定为个人债务。不过，若债权人能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示，就应按共同债务处理。若遇到夫妻间工程款欠款相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。本地法律顾问...
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分包人应怎样向发包人去主张工程款[律师回复] 结论： 分包人向发包人主张工程款，合法分包人可依分包合同要求承包人支付，承包人怠于主张时可行使代位权；实际施工人可突破合同相对性，在承包人欠付工程款范围内向发包人主张。主张时要准备证据，先协商，协商不成书面催款，仍未解决可起诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，合法分包人基于与承包人的合同关系，承包人有支付工程款的义务。当承包人怠于向发包人主张权利损害到分包人利益时，分包人可行使代位权维护自身权益。实际施工人虽与发包人无直接合同关系，但法律赋予其突破合同相对性的权利，可在一定范围内向发包人主张工程款。在主张工程款过程中，证据是关键，合同、施工记录、验收报告等能证明施工事实和工程量，是主张权利的有力支撑。先协商、书面催款等方式是较为温和的解决途径，若仍无法解决，向法院起诉是最后的保障。如果您在工程款主张方面遇到问题或有相关法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询。平台专业咨询...
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律师说法·建设工程纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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