征地拆迁 法律问答
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土地租赁合同未经村民会议同意有效吗[律师回复] 法律分析： （1）集体土地租赁若涉及本集体经济组织以外的单位或个人承包经营，法律明确要求须经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）政府批准。若未履行此程序，合同可能因违反强制性规定而无效。 （2）当租赁方是善意的，合同已实际履行，村民未及时提出异议，或者事后通过村民会议等方式进行了追认，那么合同也可能被认定为有效。 （3）若集体土地租赁合同出现争议，当事人可先尝试协商解决，若协商不成则可通过诉讼途径，由法院结合具体情况判定合同效力。 提醒： 集体土地租赁涉及众多法律程序，签订合同前务必确保履行相关程序，避免合同效力出现问题。不同情况对应不同处理方式，建议遇到复杂问题咨询专业法律意见。律图龙岩
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非法占用农民土地怎么解决[律师回复] 要是碰到非法占用农民土地的状况，有这些办法。第一步，被占了地的农民得赶紧把相关证据收集起来，像土地使用证、占地通知之类的，这样就能证明土地到底是谁的，还有被非法占用的这一事实。接着，可以和占地方去商量商量，让他们赶紧停止侵权行为，把土地恢复成原来的样子，或者给个合理的补偿。要是商量不好，就可以向当地的土地行政管理部门去投诉，让他们来调查处理。土地行政管理部门有权利让占地方把非法占用的土地退回去，让土地重新恢复农业用途，还能对违法占地的行为进行罚款等处罚。要是涉及到刑事犯罪了，那就可以向公安机关报案，让他们去追究占地方的刑事责任。总之，被占地的农民一定要按照法律来维护自己的合法权益。律图宁德
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村委有权收回土地吗[律师回复] 村委在某些特定情形下是有权利收回土地的。通常来讲，如果村民违背了土地承包合同的约定，像那种弃耕抛荒持续两年及以上的情况，村委就可以按照法定的程序把土地承包经营权给收回来。不过要特别注意，村委在收回土地的时候必须得依照法律规定的程序来进行，比如说得提前用书面形式通知承包方，还要经过村民会议中三分之二以上的成员，或者是三分之二以上的村民代表同意才行。并且，对于像基本农田这类特殊类型的土地，收回的时候得更加小心谨慎，必须得符合国家相关法律法规的严格限制。总之，村委要收回土地，就得有合法的依据以及正当的程序，这样才能保障农民的合法权益。律图南平
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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