合同事务 法律问答
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合同违约责任应该怎么约定[律师回复] 结论：合同违约责任约定需合法、公平、合理，应明确违约情形、承担方式、争议解决方式，且约定要具体明确、具有可操作性。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，合同违约责任的约定至关重要。明确违约情形能让双方清楚知晓何种行为构成违约，像不履行、迟延履行、部分履行等都应涵盖其中。承担方式方面，继续履行适用于金钱债务或可强制履行的非金钱债务；采取补救措施包括修理、更换、重作等；赔偿损失可约定计算方法，支付违约金也可约定金额或方式，不过若违约金过高或过低，当事人可请求调整。约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，能为纠纷解决提供途径。具体明确且可操作的违约责任约定，能保障合同顺利履行和维护当事人合法权益。若在合同违约责任约定方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。平台优选咨询...
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合同履行完有误解该怎么去处理[律师回复] 1.合同履行完毕后有误解，处理方式因是否构成重大误解而异。若构成重大误解，误解方可在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内，向法院或仲裁机构请求撤销合同。重大误解是指行为人对行为性质、对方当事人、标的物品种等认识错误，导致行为后果与自身意思相悖且造成较大损失。合同被撤销后，取得的财产需返还，无法返还或没必要返还的应折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。 2.若误解不构成重大误解，双方可协商变更合同内容来解决问题。 3.建议当事人在发现误解后，先判断是否构成重大误解，若不确定可咨询专业法律人士。构成重大误解时及时行使撤销权，不构成重大误解时积极与对方协商变更合同。本地优选咨询...
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付款到期未付违约金如何去计算[律师回复] 结论： 付款到期未付，违约金计算有约定按约定执行，过分高于损失可请求调整；无约定可主张按违约行为发生时一年期贷款市场报价利率标准基础上加计30%-50%计算逾期付款损失，主张时要及时收集证据并通过合法途径解决。 法律解析： 依据民法典等相关规定，合同自由原则下，双方若在合同中明确约定了违约金数额或计算方法，通常遵循该约定。不过为防止约定过高造成不公平，若约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未对违约金作出约定，为弥补守约方损失，可主张违约方赔偿逾期付款损失，计算标准一般是违约行为发生时一年期贷款市场报价利率基础上加计30%-50%。在实际生活中，遇到付款到期未付的情况，要及时收集合同、付款凭证等相关证据，通过与对方协商或诉讼等合法途径来主张自己的权益。若对违约金计算或维权流程有疑问，可向专业法律人士咨询。律图抚州
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拒绝赔偿违约金会造成什么后果[律师回复] （一）当遇到违约方拒绝赔偿违约金情况，守约方先是可以尝试与违约方协商，表明立场，要求其支付违约金；也能寻求相关调解机构介入调解，促成违约方履约。 （二）若协商和调解都没有效果，守约方可以根据合同约定选择仲裁机构进行仲裁，没有仲裁约定的则可向有管辖权的法院提起诉讼。胜诉后若违约方仍不支付违约金，守约方要及时向法院申请强制执行。 （三）违约方要认识到拒绝支付违约金的严重后果，不要抱有侥幸心理，及时按照生效法律文书支付违约金，避免遭受强制执行和刑事处罚。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。律图法律顾问...
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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