烂尾楼停贷怎么处理方法
[律师回复] 解析:
在购买商品房遭遇开发商破产后,购房者不得擅自中断房贷的支付,倘若如此,将被视为对债权的违约行为,需自行承担由此引发的法律后果及赔偿责任。针对这一情况,购房者应采取如下措施来妥善解决停贷事宜:首先,建议与银行进行积极的沟通,寻求合理化的解决方案,例如提出暂缓还款的申请。如双方经充分商议并达成协定,建议签署详细的停贷协议以确保相关权益得到保护。其次,必要时可向有管辖权的人民法院提起诉讼,主张解除与开发商所签订的房屋买卖合同。待该份合同被依法解除后,购房者便有权请求注销与金融机构签订的关于该套房产的抵押合同。在此种情形下,购房者无需再继续履行房贷支付义务。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。