房产纠纷 法律问答
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房屋逾期交付违约金如何计算[律师回复] （一）仔细查看购房合同。明确合同中是否对房屋逾期交付违约金的计算方式有具体规定，若有按日或按月以房价款一定比值计算等约定，严格依约执行。 （二）若合同未作约定。参考逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。 （三）关注法院判定规则。实践中法院会综合开发商过错程度、购房者实际损失等因素，对违约金进行适当调整。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。律图抚州
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按份共有房产一方不卖其他方该怎么办[律师回复] （一）当占份额三分之二以上的按份共有人同意出售房产时，不同意的共有人有配合出售的义务。若不配合，同意出售的共有人可向法院提起诉讼，要求其履行协助义务。 （二）若同意出售的共有人未达三分之二份额，可先与不同意的共有人协商，给予合理补偿以获得其同意出售。 （三）若协商不成，可向法院请求分割共有财产，分割方式有实物分割、变价分割或作价补偿，法院会综合考量各方利益和房屋实际情况判决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。5解答 3.4w浏览
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生产商和销售商谁承担责任[律师回复] 法律分析： （1）因产品缺陷致他人损害，被侵权人拥有选择权，既能够向生产者索赔，也能够向销售者索赔，这充分保障了被侵权人的权益。 （2）若产品缺陷是生产者造成的，销售者先赔偿后可向生产者追偿；若是销售者过错导致产品有缺陷，生产者赔偿后有权向销售者追偿，明确了双方内部责任划分。 （3）产品投入流通后发现缺陷，生产者和销售者有义务及时采取停止销售等补救措施。若未及时行动或措施不力致损害扩大，要对扩大部分担责。在法律规定惩罚性赔偿的情形下，依规定执行。 提醒： 购买到可能存在缺陷的产品，若造成损害，及时保留证据，可向生产者或销售者主张赔偿。具体责任划分复杂，建议咨询专业法律人士 。5解答 3.1w浏览
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农村自建房没有房产证怎么打官司[律师回复] 法律分析： （1）打官司的确需明确具体诉求，不同类型的纠纷适用不同法律规则与处理方式，像房屋产权纠纷和相邻权纠纷，法律关系和权益主张各有不同。 （2）没有房产证的农村自建房打官司，证据收集极为关键。建房审批文件是认定房屋合法性及权益归属的重要依据；建房出资证明能从经济投入角度辅助判断权益；村委会证明和邻里证人证言可从侧面反映房屋实际情况，多方面证据相互印证构建完整证据链。 （3）诉讼程序严格规范，向有管辖权的基层法院提交起诉状是启动诉讼的第一步，清晰的诉讼请求和事实理由以及完整的证据提交，有助于法院准确了解案情。庭审中的陈述和质证环节直接影响裁判结果。 提醒： 农村自建房打官司，注意及时收集和保存各类证据，确保诉讼程序合法合规。如有疑问建议咨询专业律师分析 。律图抚州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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