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[律师回复] 你好,请发我案情内容及当前诉求,为您争取权益最大化
北京市两高(...
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延迟交房的法律依据有哪些
[律师回复] 在商业交易过程中,倘若开发商未能按照约定的期限交付商品房,那么他们就必须为此承担相应的违约责任。通常情况下,买卖双方所签订的购房协议中应当对交房日期进行明确的规定,若开发商无法按期完成交付,业主便有权根据这份合约来追究开发商的法律责任。当开发商出现延迟交房的行为时,业主可以向其提出支付违约金或者赔偿相关经济损失的请求。更为严重的是,如果开发商的延迟交房行为已经严重影响到业主的正常生活和居住需求,业主甚至有权利单方面解除购房合同。
江西法务
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老房如何成为常用的无产权房
[律师回复] 涉及到老房子转为无产权房这一常见现象,其背后的原因通常相当复杂。理论上讲,当老房子在建造伊始并未按照相关规定进行合法的产权登记手续,或者在后续的流转、继承等环节中出现了产权归属模糊不清的状况,都有可能使得该处住房最终沦为无产权的境地。除此之外,若房屋所在的土地存在违法违规行为,例如未经政府部门批准擅自占用集体土地等,同样会对房屋的产权产生不利影响。 然而,值得我们高度关注的是,无产权房存在着极为严重的法律风险,其买卖以及实际使用的过程可能都会因不受相关法律保护而变得非常困难。
江西法务
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法律强制拍卖房子的程序是什么
[律师回复] 强制拍卖房子的程序主要有以下步骤:申请执行人向法院申请强制拍卖并提供证据、执行依据;法院审查确定被拍卖房产并委托评估价值;确定以评估价为基础的拍卖保留价;发布含拍卖时间、地点、房产情况等的拍卖公告;竞拍人按时缴保证金参与竞拍;竞拍成功后竞买人限期付款;法院裁定并协助办理房产过户手续。整个程序需合法、公正、公开,保障各方合法权益。
律图吉安
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我公积金货了十五年,现在还有五年,现在手边有现金想提前还掉款,这样合算吗?
[律师回复] 这是个金融计算问题,如果公积金每个月足够还贷款,个人建议可以暂时不用提前还
方华胜律师
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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