合同事务 法律问答
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合同保证期间最长可约定几年以上的合同[律师回复] 保证期间主要归属于当事人约定的范围之中。倘若没有进行约定，那么保证期间就从主债务履行期届满的那一天开始计算，时长为六个月。 在约定保证期间的时候，法律并没有确切地规定其上限到底是多少。不过在实际的操作过程里，保证期间得是合理的，不能过长，要是过长的话，就会不合理地增加保证人所需要承担的责任，并且还可能让法律关系一直处于一种不确定的状态。 一般来讲，当事人如果约定的保证期间过长，是很有可能不被认可和支持的。所以，最好是根据具体的交易实际情况以及对法律风险的评估，来合理地约定保证期间。通常情况下，不超过主债务履行期限届满后的两到三年是比较常见的做法。这里需要特别注意的是，对保证期间的约定一定要明确、清晰，千万不能模棱两可，以免产生歧义，给后续的事务处理带来不必要的麻烦。江西法务
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合同上写的预售是正式合同吗[律师回复] 解析： 商品房预售协议并不构成正式的法律合同。此类合约主要是针对于商品房预售环节中所采用的有效书面依据，在这个时期内，相关的建筑物并未完全完成构建，直到所有房屋已竣工且交送至购屋者手中，以及预订人已经全额支付了购房款之后，才能正式申请办理房屋所有权变更登记手续。与之相比，正式合同则适用于房屋建设工程全部完工、经过严格验收并确认达到标准后，顺利取得产权证明的商品房销售流程。在实践操作过程中，若业主已经签署了房屋预售协议，那么在交房日期临近之时，便无需再行签订正式合同，而是可以直接进行房屋所有权变更登记的录入工作。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。抚州法务
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在哪里看房子预售合同[律师回复] 解析： 请登入您所在地域的房管局官方网站，通常在此类网站上会设置查询功能的专门界面。在输入身份证号或购房合同时，您将很容易地获取相关信息。然而，值得注意的是，一旦完成网络签约流程，若想使其具备法律认可的备案效能，仍需亲自前往本地的房地产登记部门进行相应的备案登记手续。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。抚州法务
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