诉讼仲裁 法律问答
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想了解，售后包租的官司怎么打[律师回复] “售后包租”通常指的是房地产商在出售房产时承诺给予购房者一定期限的租金回报，以吸引购房者购买。如果发生纠纷，打官司需要关注以下几个方面：1. 合同审查：首先要审查双方签订的合同，明确约定的条款，特别是关于租金回报、支付方式、违约责任等关键内容。2. 证据收集：收集与合同履行相关的所有证据，包括但不限于合同文本、付款凭证、租金支付记录、双方沟通记录等。3. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》关于合同履行、违约责任等相关规定，确定案件的法律依据。4. 诉讼请求：明确你的诉讼请求，比如要求对方继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。5. 诉讼策略：根据案件具体情况制定诉讼策略，可能包括调解、和解或者直接诉讼。6. 专业律师：建议委托专业律师代理，因为律师可以提供专业的法律意见和诉讼策略，帮助你更有效地维护自己的权益。7. 诉讼时效：注意诉讼时效问题，根据《民法典》规定，合同纠纷的诉讼时效一般为三年。在实际操作中，每个案件的具体情况都有所不同，因此需要根据具体情况来制定相应的诉讼策略。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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一审缺席判决，二审可不可以提交证据[律师回复] （一）若有一审庭审结束后新发现的证据，或者在一审举证期限届满前申请法院调查取证未获准许，而二审法院经审查认为应当准许并依申请调取的证据，可作为新证据在二审提交。 （二）若不是新证据，一般二审法院不予采纳，但证据与案件基本事实有关，法院会组织质证，不过可能对逾期提供证据的当事人训诫、罚款。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条规定，当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十八条、第一百一十八条第一款的规定予以训诫、罚款。当事人非因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院应当采纳，并对当事人予以训诫。律图淄博
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重复起诉时法院怎样处理最有成效[律师回复] （一）对于当事人，若想提起诉讼，应先确定之前是否就同一事实、理由和诉讼请求提起过诉讼，避免重复起诉。若不确定，可咨询专业律师。 （二）若法院在立案阶段告知起诉属于重复起诉而不予受理，当事人可详细了解情况，若认为不属于重复起诉，可准备相关证据向法院说明。 （三）若立案后被裁定驳回起诉，当事人对裁定不服，可在规定时间内依法上诉。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。律图聊城
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财产被执行方转移，法院要怎样执行[律师回复] 法院针对被执行方转移财产可采取多方面执行措施。若发现被执行方转移财产，法院会调查其财产转移状况，让其报告财产变动，通过查询银行账户、房产登记等获取转移线索。若转移行为在法律文书生效后且属恶意，认定行为无效并追回财产。若构成拒不执行判决、裁定罪，会移送公安机关立案侦查并追究刑事责任。 解决措施和建议如下： 1.法院加强调查力度，利用多种渠道全面掌握被执行方财产转移情况。 2.对于恶意转移财产行为及时认定无效并快速追回财产，提高执行效率。 3.严格落实刑事责任追究，对构成犯罪的坚决移送公安机关。 4.对有过错导致财产转移的第三人，依法要求其承担责任。山东法务
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丈夫聊天记录可不可以用作证据[律师回复] （一）确保证据真实性：来源要可靠，并且没被篡改，可通过公证等手段加以固定。这样可以提高证据被法庭认可的可能性。 （二）保证关联性：聊天记录要和待证明的事实相关联。如果要证明丈夫出轨，那么聊天内容需能体现出轨相关事实。 （三）合法收集证据：不能采用如非法侵入他人设备等违法手段获取聊天记录，否则证据可能不被法庭采信。 若聊天记录达到以上标准，在离婚纠纷、财产分割等案件中可当作证明相关事实的证据，不过法院会和其他证据一起综合考量其证明力。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条，证据包括电子数据等。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。山东法务
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