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我与装饰公司签了合同协议书,共计11万,预交6.6万,拿到预算书,发现客厅打乳胶漆面积比实积多20平米,主要是窗,门的面积没扣除,我可以解除合同吗?要会预交款?
[律师回复] 根据你描述的情况,合同签订后发现预算书存在面积计算错误,这可能构成合同履行中的重大误解或显失公平的情形。首先,你可以与装饰公司协商,要求其重新核算面积并修正预算。如果协商不成,你可以依据《民法典》的相关规定,主张撤销合同。关于预交款,如果合同被撤销,装饰公司应当返还你已支付的款项。建议你先尝试友好协商解决问题,如果协商无果,可以考虑通过法律途径维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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你好了解合同解约
[律师回复] 合同解约分协商解约和法定解约。协商解约就是双方协商一致解除合同。法定解约是在出现法律规定情形时,如一方根本违约等,另一方有权解除。解决方案是先看合同有无解约约定,有就按约定办;没有约定就看是否符合法定解约情形,符合就能解约;不符合又想解约,就和对方协商,争取达成解约共识。
吴亮律师
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想了解,开发商延期交房交房后可以起诉违约金吗
[律师回复] 开发商延期交房交房后可以起诉违约金。一般购房合同会约定交房时间和逾期交房违约责任。若开发商未按约定时间交房,就构成违约,业主有权要求其支付违约金。解决方案是先收集好购房合同、开发商延期交房证据等,再与开发商协商违约金事宜,协商不成,可向法院起诉,让法院根据合同约定和具体情况判决开发商支付违约金。
吴亮律师
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开发商没有能力,已经逾期两年没给过他。我现在解除合同。但是他要没有能力偿还怎么办?
[律师回复] 若开发商没能力偿还,可先与开发商协商,争取达成还款计划。若协商不成,可向法院起诉,通过法律途径确认债权。拿到胜诉判决后,若开发商仍不履行,可申请强制执行其名下财产,如房产、车辆等。即便当下开发商无财产可供执行,一旦发现其有新的财产线索,可随时申请恢复执行。
吴亮律师
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解除合同
[律师回复] 解除合同分协商解除和法定解除。协商解除就是双方商量好解除;法定解除是在出现法定情形,像对方根本违约等情况时可解除。若要解除合同,先看合同有无约定解除条件,有约定按约定来。没约定的话,可和对方沟通协商,能达成一致就签解除协议;若对方违约导致合同目的无法实现,可书面通知对方解除。
吴亮律师
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