婚姻家庭 法律问答
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您好我想问的是，男方在我们结婚前两年贷款购买楼房，办理不动产房产证能不能写共同夫妻俩的名字[律师回复] 必须取得贷款银行的同意 由于您的房屋目前处于贷款未还清的状态，房产其实已经抵押给了银行。在这种情况下，要增加配偶的名字（即变更产权人），必须得到抵押权人（也就是贷款银行）的书面同意。 · 为什么需要银行同意？ 因为变更产权人涉及到银行抵押权的利益，银行需要评估新的共同还款人（您的配偶）的资质和还款能力，确保贷款风险可控 。 · 如何操作？ 您需要先向贷款银行提出申请，由银行出具一份 《同意增加共有人的书面证明》 。部分地区可能需要先办理“带押过户”等相关手续 。李春焕律师
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律师说法·婚姻家庭
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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