征地拆迁 法律问答
71
万
解答量
998
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
你好，请问驻马店的安置房可以售卖吗，签的买卖合同有法律效益吗[律师回复] 驻马店的安置房是否可以售卖以及签订的买卖合同是否具有法律效力，取决于以下几个关键因素： ### 1. **安置房的产权性质** - **完全产权**：如果安置房已取得完全产权（即房产证），且无交易限制，可以正常买卖，签订的买卖合同具有法律效力。 - **有限产权**：如果安置房属于有限产权（如经济适用房、限价房等），通常需要满足一定条件（如满5年）并补缴土地出让金后才能上市交易。未满足条件前签订的买卖合同可能无效。 - **无产权**：如果安置房尚未取得房产证，或属于小产权房（集体土地上的房屋），则不能合法交易，签订的买卖合同无效。 ### 2. **房屋是否具备上市交易条件** - 安置房需满足当地政策规定的交易条件，如取得房产证、补缴土地出让金等。未满足条件前签订的买卖合同可能无效。 ### 3. **买卖合同的合法性** - 如果安置房符合交易条件，签订的买卖合同需符合《民法典》相关规定，双方自愿、内容合法，合同具有法律效力。 - 如果安置房不符合交易条件，签订的买卖合同可能被认定为无效，买方可能无法取得产权。 ### 4. **风险提示** - **产权风险**：购买无产权或有限产权的安置房存在无法过户的风险。 - **政策风险**：安置房交易受政策影响较大，需关注当地政策变化。 - **法律风险**：建议在签订合同前咨询专业律师，确保合同合法有效。 ### 5. **建议** - **核实产权**：确认安置房是否已取得房产证及产权性质。 - **了解政策**：查询当地安置房交易的具体政策。 - **签订合法合同**：在律师指导下签订买卖合同，确保合法有效。 ### 总结： 驻马店的安置房是否可以售卖及买卖合同是否有效，取决于房屋的产权性质及是否满足交易条件。建议在交易前核实产权并聘请专业律师，避免法律风险。曹莹律师
3解答 4.3w浏览
点击查看更多
律师说法·征地拆迁
-
失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询征地拆迁的法律问题
一键咨询
177****7820
176****2657
