征地拆迁 法律问答
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解除不定期土地租赁需赔多少金额[律师回复] （一）首先明确合同约定情况。查看土地租赁合同中是否有关于解除合同赔偿的相关约定。若有约定，就按照约定处理赔偿事宜。 （二）若合同无约定赔偿： 1.出租方解除合同，应赔偿承租方因提前解约造成的实际损失，像未使用租赁期限内的装修残值损失、搬迁费用等。 2.承租方解除合同，需赔偿出租方重新寻找租客期间的租金损失。 （三）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图河南法务
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非法转让土地受处罚的时效有多长[律师回复] 结论： 非法转让土地受处罚的时效适用行政处罚一般时效规定，通常二年内未被发现不再处罚，涉公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的期限延长至五年，持续存在的从行为终了起算。行政机关在时效内发现可依法处罚。 法律解析： 依据相关法律，行政处罚存在时效限制，非法转让土地也遵循此规则。一般情况下，违法行为在二年内未被发现就不再给予行政处罚，而涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果时，时效延长至五年。时效起算点根据情况而定，若非法转让土地行为是一次性的，从发生之日起算；若持续存在，则属于有继续状态，从行为停止时起算。一旦行政机关在时效内发现非法转让土地行为，会依法作出如没收违法所得、限期拆除新建建筑物等处罚。如果遇到非法转让土地相关的法律问题，不清楚自身权益和面临的法律后果，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。平台优选咨询...
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非法转让土地使用权罪情节严重指的什么[律师回复] 结论： 非法转让土地使用权，符合特定情形属于“情节严重”，会被处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处非法转让土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 法律解析： 根据相关司法解释，非法转让土地使用权罪中“情节严重”有明确判定标准。具体包括：非法转让基本农田五亩以上，或基本农田以外耕地十亩以上，或其他土地二十亩以上；非法获利五十万元以上；虽未达到上述数量标准，但因非法转让土地使用权受过行政处罚又实施该行为；造成恶劣影响或其他严重后果。一旦达到“情节严重”标准，就会面临相应刑事处罚。土地资源是国家的重要资产，非法转让土地使用权不仅损害国家利益，也破坏土地管理秩序。如果遇到涉及土地转让方面的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益和行为的合法性。平台专业咨询...
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进行土地分割需要满足啥前提[律师回复] （一）国有土地分割需满足以下条件。土地权属清晰无争议，已办理土地登记并取得土地权利证书。分割方案需符合土地利用总体规划和城乡规划，不得损害公共利益和他人合法权益。若土地存在抵押、查封等权利限制，需先解除限制或取得相关权利人同意。 （二）集体土地分割除符合权属清晰、规划要求外，还需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。涉及农用地转为建设用地的，需办理农用地转用审批手续。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 （一）第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 （二）第六十三条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。律图法律顾问...
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