婚姻家庭 法律问答
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婚后婚前房产所产生的收益归谁[律师回复] 结论： 婚后婚前房产产生的收益归属分情况，自然增值和天然孳息一般归房产所有者个人，法定孳息结合双方贡献认定，基于共同经营管理或另一方付出劳务的收益属夫妻共同财产，也可书面协议约定归属。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，婚后婚前房产收益归属区分对待。自然增值如房产因市场行情自然涨价，天然孳息像房屋出租产生的租金，若无特别约定，归房产所有者个人。法定孳息归属需结合夫妻双方贡献来认定。当收益是基于夫妻共同经营管理或另一方付出劳务时，就属于夫妻共同财产，比如一方用婚前房产婚后经营，另一方参与经营，经营所得就是夫妻共有的。同时，夫妻能通过书面协议对婚前房产婚后收益归属进行约定。如果对婚前房产婚后收益归属存在疑问或需要进一步法律帮助，可向专业法律人士咨询。黄冈法务
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拆迁房产赠与女方离婚时该如何分割[律师回复] （一）若拆迁房产赠与女方且有证据证明仅赠与女方一人，应妥善保存好相关证据，在离婚时该房产不参与分割，女方可依法独自拥有该房产。 （二）若赠与未明确只归女方，在婚姻关系存续期间获得该房产，双方可先自行协商分割方案。 （三）若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 （四）在整个过程中，要积极收集赠与相关证据，以便准确确定房产归属及分割方式。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。荆门法务
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办理离婚析产按揭房产该如何做[律师回复] 法律分析： （1）办理离婚析产按揭房产，银行同意是关键前提。只有银行许可，才能进行后续析产登记流程，这是因为按揭房产存在银行的抵押权。 （2）准备材料前往不动产登记中心申请析产登记是重要步骤。所带材料能证明离婚事实、房产情况以及双方对房产的约定或法院判决。 （3）离婚协议中明确房产归属和还贷责任，可避免后续纠纷。若协议不成由法院判决，获得房产一方要承担还贷义务。 （4）银行不同意变更贷款人时，提前还清贷款解除抵押是一种办法；无法提前还清则与银行协商，看能否不还清贷款办理变更。完成析产登记，房产所有权依法转移。 提醒：办理离婚析产按揭房产情况复杂，不同银行规定和具体案情有别，建议咨询专业人员进一步分析。黄冈法务
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