合同事务 法律问答
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湖南-袁伟...律师13分钟前解答了“合同事务”问题
湖南-林湘律师2分钟前解答了“合同事务”问题
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因中介未尽到告知义务造成违约谁担责，想了解：房产中介未尽告知暂缓签字义务，违约责任在谁？[律师回复] 在房产交易中，如果房产中介未尽到告知暂缓签字义务而导致出现违约情况，责任的承担需要根据具体情形进行分析，以下是不同主体可能承担责任的情况： 中介承担责任 基于合同约定 ：在委托中介进行房产交易时，通常会与中介签订服务合同。如果合同中明确规定中介有义务及时告知相关信息，包括暂缓签字的情况，而中介没有履行该义务，那么中介就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，受损方（可能是购房者或售房者）可以依据合同要求中介承担违约责任，赔偿因违约造成的经济损失。 基于法定义务 ：中介作为专业的房产交易服务机构，具有如实报告有关订立合同的事项的法定义务。《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。如果暂缓签字是一个对交易有重大影响的事项，中介应当知晓并告知委托人，却未履行告知义务，那么中介需要对因此给委托人造成的违约损失承担赔偿责任。 交易方自行承担责任 自身有注意义务 ：虽然中介有告知的义务，但交易双方在房产交易过程中也有一定的谨慎注意义务。如果交易方自身能够通过合理的方式了解到需要暂缓签字的情况，却没有进行必要的调查和了解，仅仅依赖中介的告知，那么在一定程度上交易方自身也存在过错。在这种情况下，法院可能会根据双方的过错程度来分担责任，交易方可能需要自行承担一部分损失。 中介无过错或无法预见 ：如果暂缓签字的情况是由于一些突发、不可预见且中介无法提前知晓的原因导致的，例如政府部门突然出台紧急政策要求暂缓办理相关手续，而中介在不知情的情况下未能及时告知，那么中介可能不存在过错，违约责任可能由交易方自行承担。不过，在这种情况下，交易方可以根据不可抗力等相关法律规定，与对方协商变更或解除合同，避免承担过重的违约责任。 双方分担责任 在某些情况下，中介和交易方可能都存在一定的过错。例如，中介虽然没有尽到告知暂缓签字的义务，但交易方在签字前也没有对一些明显的异常情况进行进一步核实。此时，法院可能会根据双方过错的大小，判定双方分担违约责任。例如，认定中介承担主要责任，承担70%的损失赔偿，交易方承担次要责任，承担30%的损失。衡阳封云凯律...
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租门面签3年合同，但是由于特殊原因只租一年，押金有部分退吗[律师回复] 租门面签了3年合同，但只租一年就提前解约，押金是否部分退还需要综合多方面情况来判断： 依据合同约定 合同明确规定提前解约押金不退 如果租赁合同中明确约定，承租人提前解除合同的，押金不予退还，那么在这种情况下，房东通常有权按照合同约定不退还押金。因为合同是双方真实意思的表示，双方都应当遵守合同条款。例如合同条款写明“若乙方（承租人）提前终止本合同，所交押金不予退还”，那么你提前解约，房东就可以依据此条款拒绝退还押金。 合同约定提前解约部分退还押金 有些合同可能会约定，在承租人提前解约时，扣除一定费用后退还部分押金。比如合同约定“若乙方提前终止合同，扣除一个月租金作为违约金后，退还剩余押金”，那么就按照这样的约定执行，退还扣除相应费用后的押金。 合同未明确约定提前解约押金处理方式 当合同中没有对提前解约时押金的处理作出明确规定时，就需要根据法律规定和公平原则来判断。 法律规定及公平原则 押金性质 押金的目的主要是为了保证承租人在租赁期间履行合同义务，如按时支付租金、合理使用房屋等。如果承租人提前解约，但没有给房东造成实际损失，从公平原则出发，房东应当退还押金。例如，你提前告知房东不再续租，且房屋没有损坏，各项费用都已结清，房东就没有理由扣留押金。 房东实际损失 如果因为你的提前解约给房东造成了实际损失，如房东需要花费时间和金钱重新寻找新的租户，或者在寻找新租户期间房屋空置导致的租金损失等，房东可以从押金中扣除相应的损失费用，剩余部分应当退还。比如重新招租花费了500元的广告费，且空置了一个月，租金每月3000元，那么房东可以扣除3500元，剩余押金退还。 在遇到这种情况时，建议你先与房东进行友好协商，说明特殊原因，争取达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以考虑寻求当地的调解机构或者通过法律途径解决。衡阳封云凯律...
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合作，签过合约，后来对方不做了，我们签过合约，说不转店，不出租，生意不行，在出租时就转让，转不出去，还有客户的费用，需要退还，这样，我需要与对方一起退客户的费用，[律师回复] 这需要具体结合你们所签订的合约内容来判断你是否需要与对方一起退还客户费用。 若合约有明确约定 如果合约中明确规定了在这种情况下双方对于退还客户费用的责任分担，比如约定双方共同承担退还费用的义务，或者按一定比例承担，那么你就需要按照合约的约定来执行。例如，合约写明“若合作终止，双方应共同承担退还客户未消费费用的责任”，此时你就有与对方一起退还费用的义务。 若合约未明确约定 1. 从合作性质来看 - 如果你们是合伙性质的合作，根据法律规定，合伙人对合伙债务承担连带责任。客户的费用退还可以视为合伙期间产生的债务，即使合约没有明确约定，你可能也需要与对方一起退还客户费用。之后，你承担责任后可以根据双方的实际出资、盈利分配等情况向对方进行追偿。 - 如果是一般的合作关系，需要进一步分析双方在合作中的权利义务和过错程度。如果对方不做的行为属于违约行为，且导致了需要退还客户费用的结果，而你在整个过程中没有过错或者过错较小，那么可能主要由违约方承担退还费用的责任。但如果双方都对导致需要退还客户费用有一定责任，可能需要根据各自的过错比例分担。 2. 从公平原则来看 即使合约没有明确规定，从公平角度出发，如果合作期间的收益是双方共享的，那么对于因合作产生的退还客户费用的责任也可能需要双方共同承担。 如果对方不做且涉及退还客户费用的问题，建议你首先与对方进行友好协商，根据合约和实际情况确定责任分担。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。衡阳封云凯律...
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签合同时未说违约条例就直接签且没看到合同内容，在解约时才知道违约条件[律师回复] 在这种情况下，有以下几个方面的分析和应对思路： 合同效力问题 1. 重大误解 根据《民法典》规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果在签订合同时，由于对方未告知违约条例，且未让您看到合同内容，导致您在不知情的情况下签订合同，对合同的关键条款（违约条件）存在重大误解，您可以在知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内，向法院或仲裁机构请求撤销该合同。 2. 格式条款的特殊规定 如果合同是对方提供的格式合同，对于其中的违约条款等免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，提供方应当采取合理的方式提示对方注意，并按照对方的要求，对该条款予以说明。若提供方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 应对措施 1. 与对方协商 您可以先尝试与对方进行沟通，说明在签订合同时您并不知晓违约条件这一情况，要求对方重新协商违约条款或者解除合同且不承担违约责任。通过友好协商，有可能达成双方都能接受的解决方案。 2. 收集证据 - 收集能够证明您在签订合同时未被告知违约条例、未看到合同内容的证据，比如双方的聊天记录、通话录音等。如果签约现场有第三人在场，也可以请第三人提供证人证言。 - 保留合同文本，以便后续分析合同条款是否符合法律规定。 3. 寻求法律救济 如果协商不成，您可以考虑向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。根据具体情况，请求撤销合同或者主张违约条款不成为合同内容。在诉讼或仲裁过程中，要积极提供上述收集的证据，以支持自己的主张。 需要注意的是，具体的法律适用和案件结果会因案件的具体情况而有所不同。建议您在遇到此类问题时，及时咨询专业律师，以便获得更准确的法律建议和有效的解决方案。衡阳封云凯律...
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