婚姻家庭 法律问答
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望城县-长沙...律师1分钟前解答了“婚姻家庭”问题
望城县-刘忠...律师12分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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户口迁出多年，原藉老房子能确权吗[律师回复] 户口迁出多年，原籍老房子能否确权需要分情况来看： 可以确权的情况 继承取得老房子 如果老房子是通过合法继承获得的，即使户口已经迁出原籍，依然可以对该老房子进行确权。因为根据《中华人民共和国民法典》，继承权是法定权利，不因为继承人的户口迁移而丧失。继承人基于继承关系取得房屋的所有权，按照“房地一体”的原则，虽然继承人没有该宅基地的使用权，但可以因房屋所有权而继续使用宅基地，直到房屋自然灭失。 例如，张三原本是农村户口，在农村有父母留下的老房子，后来张三将户口迁出到城市。父母去世后，张三依法继承了该老房子，这种情况下张三可以对该老房子进行确权登记。 地上房屋属于合法建筑 只要老房子是在合法合规的前提下建造的，符合当时的建房政策和规划要求，即便户口迁出，也不影响对房屋进行确权。因为房屋是公民的合法财产，受法律保护。 不能确权的情况 房屋已经坍塌或灭失 如果老房子因年久失修、自然灾害等原因已经完全坍塌，且没有在合理期限内进行修复，宅基地将由村集体收回。此时由于房屋实体已经不存在，就无法对其进行确权。 比如，李四的户口迁出多年后，其在原籍的老房子因一场暴雨倒塌，之后很长时间都没有进行修复，那么村集体有权收回该宅基地，李四也就不能对该房屋进行确权。 房屋属于违法建筑 如果老房子在建造时没有取得相关的审批手续，属于违法建筑，即便户口没有迁出，也无法进行确权，更不用说户口已经迁出的情况。违法建筑不受法律保护，需要按照相关规定进行处理，可能会面临拆除等后果。衡阳封云凯律...
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父母全款购房写的儿子名字，怎样改过来呢.。[律师回复] 父母全款购房但登记在儿子名下，要将房产改回父母名下，通常有赠与、买卖、继承（在特定情况下）这几种方式，以下为你详细介绍： 赠与 流程 签订赠与合同 ：父母和儿子需签订书面的赠与合同，合同中要明确赠与的房产具体信息、双方的权利义务等内容。 办理公证（部分地区要求） ：有些地方规定赠与房产需要办理赠与公证，公证机构会对赠与合同的真实性、合法性进行证明。 缴纳税费 ：儿子作为受赠方，需要缴纳契税，一般税率为3% - 5%，具体税率根据当地规定执行。此外，可能还涉及到印花税等小税种。 办理过户手续 ：双方携带身份证、房产证、赠与合同、公证书（如有）等相关材料，到当地的不动产登记中心办理过户手续，将房产从儿子名下变更到父母名下。 优缺点 优点 ：操作相对简单，是父母和子女之间常见的产权变更方式，能够体现父母的意愿。 缺点 ：受赠人再次转让房产时，可能需要缴纳较高的个人所得税。 买卖 流程 签订买卖合同 ：父母和儿子签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交付时间等条款。 网签备案 ：在当地房地产管理部门指定的网站进行网签备案，以确保交易的合法性和透明度。 缴纳税费 ：涉及的税费包括契税（根据房屋面积和购房者情况而定）、增值税（满两年的普通住宅免征）、个人所得税（满足一定条件可免征）等。 办理过户 ：买卖双方持相关材料到不动产登记中心办理过户手续，完成产权变更。 优缺点 优点 ：如果儿子后续有转让房产的打算，以买卖方式过户后，再次转让时税费相对较低。 缺点 ：办理手续相对复杂，涉及的税费种类较多，成本相对较高。 继承（在特定情况下） 这里的“继承”主要是指在儿子不幸去世且没有留下遗嘱的情况下，父母作为法定继承人可以继承该房产。 流程 确定继承人 ：根据法律规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。 办理继承公证 ：所有继承人到公证处办理继承公证，确认房产由父母继承。 办理过户 ：继承人持公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。 优缺点 优点 ：继承过户一般只需缴纳少量的登记费等费用，成本较低。 缺点 ：这种方式发生在儿子去世的情况下，具有不可预测性和特殊性。 具体选择哪种方式，建议根据家庭实际情况和当地的政策法规来综合考虑。在办理过户手续前，最好咨询当地的不动产登记中心和税务部门，了解详细的流程和税费情况。衡阳封云凯律...
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律师说法·婚姻家庭
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著作权无人继承又无人受遗赠的怎么办根据《著作权法》及相关规定，著作权无人继承又无人受遗赠时，处理方式依权利性质不同而有别。财产权利方面，由国家享有；若死者生前是集体所有制组织成员，则由该组织享有。人身权利如发表权等，保护期不受限制，由著作权行政管理部门保护，以维护作品完整和作者声誉。1.1k浏览
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影视作品署名权被侵犯应该如何维权影视作品署名权被侵犯，可按以下方式维权：先收集能证明自己享有署名权的原始创作资料、合同等及侵权证据；再与侵权方协商，要求停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失。若协商不成，可向著作权行政管理部门投诉，也可在有仲裁协议的前提下通过仲裁解决，还能向法院提起民事诉讼，赔偿数额按实际损失或违法所得确定，难确定时由法院判决。2k浏览
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未经授权写别人名字算侵权吗未经授权写别人名字是否侵权需分情况判断。日常普通事务中合理代签不构成侵权，但在一些情况下可能构成侵权：一是侵犯姓名权，如冒用他人名字实施民事行为等；二是侵犯名誉权，如用他人名字发布诋毁内容。被侵权人依据《民法典》的相关规定，若权益受损可要求侵权人停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等。1.6k浏览
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