房产纠纷 法律问答
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签订商品房预售合同，应具备哪些条件[律师回复] 签订商品房预售合同需满足多方面条件以保障交易安全与双方权益。首先，开发商持有“五证”是必备前提，其中预售许可证明最为关键，这确保了项目的合法性。其次，预售的商品房应确定施工进度和竣工交付日期，让购房者有明确交付预期，且投入开发建设资金需达工程建设总投资的25%以上。最后，合同订立要遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，内容明确具体，涵盖当事人信息、房屋状况、价款、付款方式、交付条件及日期等主要条款。 为保障顺利签订合同，建议购房者在购房前仔细查验开发商“五证”，核实施工进度和交付日期的真实性。在签订合同时，仔细审查合同条款，如有疑问及时咨询专业人士。律图湘潭
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农村房东抵押房产怎么办[律师回复] 结论： 农村房东抵押房产，租客租赁权益受“买卖不破租赁”原则保护；债权人需注意抵押限制、产权清晰及办理登记；房东抵押要考虑还款能力并告知租客。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，“买卖不破租赁”原则保障了租客权益，即便房东抵押房产后房产被处置，在租赁期内租客仍可继续使用房屋。对于债权人，农村宅基地上房屋抵押存在限制，只有确认产权清晰且符合当地规定，签订书面抵押合同并办理抵押登记，才能保障抵押权有效，否则无法对抗善意第三人。房东在抵押房产时，应评估自身还款能力，若无法偿债房产可能被处置，同时如实告知租客抵押情况是其应尽义务。 若你在农村房产抵押相关事宜中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。湖南法务
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目前的相关法律法规在老屋地基上砌的新房，新房的产权下来之后，老屋的产权是否作废？[律师回复] 一般情况下，在老屋地基上砌新房，新房产权办理下来后，老屋的产权通常是作废的。以下从法律原理和实际操作层面为你详细分析： 法律原理 一物一权原则 ：根据物权法基本原理中的一物一权原则，一个特定的物上只能存在一个所有权。当在老屋地基上建造新房时，老屋已经被拆除，其作为一个独立的物的形态已经灭失。而新房是一个新的独立物，在新房产权登记完成后，意味着新的所有权客体已经确定，老屋的产权自然失去存在的基础。 房地一体原则 ：我国实行房地一体主义，即房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的权利主体应当一致。当在老屋地基上建造新房时，新房占用的土地与老屋是同一地块。新房建成并取得产权后，从房地一体的角度，原老屋的产权随着房屋的拆除和新房的建设而终止。 实际操作 产权注销 ：在办理新房产权登记时，通常需要提交老屋的产权证书等相关资料。不动产登记机构会根据实际情况，在新房产权登记完成后，对老屋的产权进行注销处理。这一过程是为了确保产权登记信息的准确性和一致性，避免同一地块上存在两个相互冲突的产权登记。 权利消灭 ：一旦老屋产权被注销，原老屋产权人对老屋所享有的所有权等相关权利即宣告消灭。此后，该地块上的房屋权利以新房的产权登记为准。 不过，在实际操作过程中，可能会存在一些特殊情况。比如，在一些农村地区，由于历史遗留问题、产权登记不规范等原因，可能会出现新房产权登记后老屋产权未及时注销的情况。但从法律实质上来说，老屋产权实际上已经不再具有法律效力。衡阳封云凯律...
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