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民间借贷以房产抵押有效吗
[律师回复] 1.民间借贷中以房产抵押在满足条件时有效。需抵押人和抵押权人签订书面抵押合同明确权利义务,办理抵押登记,因不动产抵押权自登记时设立,未登记不影响合同效力。 2.用于抵押的房产需为抵押人合法所有且有权处分,若房产有权利瑕疵如被查封、扣押等,抵押可能无效。抵押行为也不能违反法律法规强制性规定和公序良俗。 3.满足上述条件,债权人在债务人不履行债务时,可就抵押房产优先受偿。 4.建议抵押双方签订合同时明确各项条款,及时办理抵押登记,核实房产产权情况。避免在存在权利瑕疵的房产上设定抵押,确保抵押行为合法合规。
湖南法务
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连带责任担保二年是如何计算的
[律师回复] (一)当主债务履行期明确时,一定要清晰记住从履行期届满次日开始计算二年的保证期间,债权人要密切关注此时间段,及时行使权利。 (二)在保证期间内,债权人若主张自己的权利,要采用合法有效的方式,像书面通知这种有迹可循的方式就比较妥当。 (三)若主债务履行期没有约定或约定不明,债权人要合理确定给债务人的宽限期,并且留意从宽限期届满之日起计算保证期间。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第六百九十二条规定,债权人与保证人可以约定保证期间,但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的,视为没有约定;没有约定或者约定不明确的,保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的,保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
湖南法务
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保证期间6个月届满怎么办
[律师回复] 保证期间6个月结束后,处理方式有别。若这6个月里,债权人没按约向保证人主张自己的权利,像一般保证没起诉或仲裁债务人,连带保证没让保证人担责,保证人责任免除,之后债权人要求,保证人能拒绝。 要是保证期间内,债权人依法主张自己的权利,保证债务诉讼时效开启。债权人在时效内可依法让保证人担责。若保证人拒绝,债权人能起诉,由法院判定责任及范围。
律图常德
5解答
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担保合同有效无效的认定条件不包括什么情形
[律师回复] 担保合同是否有效,得看几个关键条件。首先,得主体合适,不能是啥不靠谱的人来瞎担保。然后,意思得是真的,不能是被逼着或者被忽悠着签的合同。合同内容也得合法,不能违法乱纪。 那哪些情况不算在担保合同无效里头?要是一方用欺诈或者胁迫的手段签了担保合同,但是没损害国家利益,这可不算担保合同无效,而是可以撤销的合同,就跟买东西发现质量有问题能退货差不多。还有就是违反了法律、行政法规的强制性规定,不过,如果这个强制性规定不是那种决定合同效力的效力性强制规定,那担保合同也不一定就无效了。 总之,要想准确判断担保合同到底有没有效,那可得把各种因素都考虑周全,得按照法律的规定一步一步地去分析、去判断,可不能马虎大意,不然可能就会得出错误的结论。就好比盖房子得把地基打牢了,不然房子可建不起来,担保合同也是一样,得把这些条件都满足了,才能保证它是有效的。
湖南法务
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借条未约定还款日期担保人的担保期限是多久
[律师回复] (一)若借条对保证期间有明确约定,那就严格按照约定来确定担保期限。这是尊重当事人之间的自主约定。 (二)要是没有约定或约定不明确,先确定主债务履行期限。出借人要求借款人还款并给予合理准备时间,该时间届满即开始计算主债务履行期限,之后六个月为担保期限。 (三)在这六个月担保期限内,债权人需按规定主张自己的权利。一般保证要对债务人提起诉讼或申请仲裁;连带责任保证要要求保证人承担保证责任,否则保证人不再担责。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第六百九十二条规定,保证期间是确定保证人承担保证责任的期间,不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间,但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的,视为没有约定;没有约定或者约定不明确的,保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
律图常德
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律师说法·债权债务
失业保险条例2024年是如何规定的
失业金领取标准是什么:1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的,累计缴费时间每满1年的,可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的,从第5年开始,累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金,最长为18个月。满10年及以上的,为24个月。
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2024-11-11
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退休拿退休金还可以领低保金吗?
如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助,但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保,然后才会有的,而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。
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2024-11-11
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职工养老保险可以补交吗
养老保险是可以往前进行补缴的,但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的,如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的,只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户,是只能补交养老保险的。
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2024-11-11
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