征地拆迁 法律问答
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农村房屋确权是按士地面积还是二层楼计算？谢谢！[律师回复] 农村房屋确权面积的计算并非简单地只依据土地面积或者二层楼的情况来确定，通常要综合多方面因素，以下为你详细介绍： 包含土地和房屋建筑面积 农村房屋确权登记是对宅基地使用权和房屋所有权的确认，所以会同时考虑宅基地的土地面积和房屋建筑面积。 宅基地土地面积 ：指的是本户宅基地范围内的土地面积，一般按照批准文件上的面积确定。在实际测量时，会以宅基地边界为依据，测量其长度和宽度，然后计算出面积。如果存在合法的宅基地使用证，证上登记的面积通常就是确权的重要依据。 房屋建筑面积 ：计算房屋各层水平面积的总和，一般按照外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于二层楼，会把两层的建筑面积相加。 遵循相关政策和标准 不同地区可能会根据当地的实际情况和政策要求，对确权面积的计算方式进行细化和规定。 面积上限标准 ：各地会根据当地的土地资源、人口数量等因素，规定宅基地和房屋建筑面积的上限标准。在确权时，如果实际面积超过了规定标准，可能会按照不同情况进行处理。比如超出部分暂时不予确权登记，但可以在登记簿和权属证书附记栏中注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定的面积标准重新进行确权登记。 特殊情况处理 ：对于一些因历史原因形成的房屋，可能存在没有相关审批手续但符合一定条件的情况，当地政府可能会出台专门的政策进行处理，比如给予适当确权。 如果你想了解具体某一地区的农村房屋确权面积计算方式，建议咨询当地的自然资源管理部门或乡镇政府相关机构。衡阳封云凯律...
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