婚姻家庭 法律问答
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你好，协议离婚按揭房怎么过户[律师回复] 在协议离婚时涉及按揭房过户，由于房产处于抵押状态，过户手续相对复杂，以下是详细步骤及相关要点： 提前还贷消除抵押 操作流程 ： - 若夫妻双方有能力提前还清银行贷款，那么在清偿完贷款后，银行会出具贷款结清证明，并配合办理房屋抵押注销手续。 - 之后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心办理过户手续。 注意事项 ：提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体金额需根据贷款合同约定确定。而且提前还贷需要提前向银行提出申请，按照银行的要求准备相关资料和办理手续。 变更贷款人并过户 银行同意变更 ： - 如果无法提前还贷，需要向贷款银行申请变更贷款人。银行会对新的贷款人进行资格审查，包括信用状况、还款能力等方面。 - 若银行同意变更，会与新的贷款人重新签订贷款合同，同时变更抵押登记。 办理过户手续 ： - 在银行完成贷款人变更和抵押登记变更后，夫妻双方再携带相关材料到不动产登记中心办理房产过户手续。所需材料通常包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证、银行出具的相关证明等。 注意事项 ：银行对于变更贷款人的审批较为严格，新的贷款人需要满足银行的要求。如果新贷款人的信用状况不佳或还款能力不足，银行可能会拒绝变更申请。 特殊情况及应对 一方不配合过户 ：如果离婚后一方不配合办理过户手续，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议中关于房产过户的约定。法院判决后，若对方仍不履行，可凭生效的判决书向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，办理过户手续。 房产有争议 ：如果夫妻双方对房产的归属存在争议，无法达成一致意见，需要通过诉讼途径解决。法院会根据具体情况对房产进行分割，并作出判决。在判决生效后，按照判决结果办理过户手续。衡阳封云凯律...
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结婚前要做财产分割该怎么分[律师回复] 结论： 男女双方可通过书面形式订立婚前财产协议进行财产分割，协议需满足一定条件，必要时可公证以增强证明力。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》规定，男女双方能约定婚前财产的归属，包括各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。订立婚前财产协议要采用书面形式，准确写明双方基本信息、财产明细、财产归属约定等内容。该协议需体现双方真实意愿，不能存在欺诈或胁迫情况，同时内容要遵守法律法规，符合公序良俗。签订协议后，若去公证机构办理公证，能增加协议的证明力。完成这些步骤，婚前财产分割就会产生相应法律效力。如果您在婚前财产约定方面有疑问，或者在起草协议等过程中遇到难题，建议向专业法律人士咨询获取帮助。本地优选咨询...
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二人共同出资买的房子怎么分[律师回复] 法律分析： （1）有协议的情况下，遵循协议约定进行房产分割。这体现了当事人意思自治原则，只要协议内容不违反法律强制性规定，就具有法律效力。 （2）没有协议时，若房屋登记为按份共有，按照各自份额分割，份额明确的情况下分割相对清晰。 （3）若登记为共同共有，先由双方协商分割。协商不成，法院会综合出资额、对房屋的贡献等因素裁判，出资多且贡献大的一方可能适当多分。 （4）基于婚姻关系购房的，分割要结合婚姻法律规定及具体情形处理，因婚姻关系存在特殊的法律规定和考量因素。 提醒： 共同出资买房时，建议签订明确的协议，避免日后分割产生纠纷。不同情形的房产分割复杂，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。律图平台咨询...
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