债权债务 法律问答
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公证房产和抵押房产有先后顺序吗[律师回复] 公证房产与抵押房产通常不存在明确的先后顺序。公证旨在证实民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性；抵押是为保障债务履行，债务人或第三人不转移财产占有而将财产抵押给债权人。 1. 先公证后抵押的情况，只要抵押行为合法且符合规定，就能有效设立，这是基于相关法律对合法抵押行为的认可。 2. 先抵押后公证同样如此，具体效力需结合法律法规和实际交易状况判断，合法合规的操作均受法律保护。 3. 当二者在同一房产上并存时，可能在房产处置等方面引发影响和协调问题，此时应依据具体法律规定和实际情况，妥善协调各方利益，确保处置过程合法有序。湖南法务
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抵押车归属权是谁[律师回复] （一）如果您是债权人，想要确保自己的抵押权能有效实现，首先要签订一份详细明确的抵押合同。在合同中明确抵押物为车辆，并且详细列出车辆的基本信息，例如车牌号、车架号等。同时，约定清楚债务人履行债务的期限、方式等内容。当债务人未能按时履行债务时，您要按照法定程序来处理抵押车辆，不能私自扣押或者变卖。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 （二）如果您是车主（债务人），在抵押车辆前要充分考虑自己的偿债能力。因为一旦将车辆抵押，在债务未清偿之前，虽然您仍然拥有车辆所有权，但车辆处于抵押状态。若您不能按时履行债务，车辆可能会被折价、拍卖或者变卖来偿还债务。在签订抵押合同的时候，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不会被不合理地侵害。比如合同中不应有一些隐藏的高额利息或者不合理的违约责任条款等。同样依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，在债务履行完毕后，您有权要求抵押权人解除抵押关系，以恢复车辆完整的所有权状态。湖南法务
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夫妻共有房产一方死后可以抵押吗[律师回复] 结论： 夫妻共有房产，一方死亡后，一般不能直接抵押，除非其他共有人同意且遵循法定程序。 法律解析： 1、根据《民法典》相关规定，处分共有不动产等需经占份额三分之二以上按份共有人或者全体共同共有人同意（另有约定除外）。夫妻共有房产属于共同共有，一方死亡后，其份额由继承人继承，房产共有人情况发生变化。 2、此时若要抵押房产，必须取得全体继承人的同意。因为在共有关系下，未经其他共有人同意擅自处分共有财产，会侵犯其他共有人的权益。若未取得同意而擅自抵押，这种抵押行为可能会被认定无效。 3、这种无效的抵押行为会给相关方带来诸多法律风险，比如抵押权人可能无法实现抵押权，导致自身利益受损。所以，在涉及此类房产抵押问题时，务必谨慎行事。如果您对此类问题存在疑惑或者遇到相关纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。湘潭法务
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