婚姻家庭 法律问答
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户口迁出多年，原藉老房子能确权吗[律师回复] 户口迁出多年，原籍老房子能否确权需要分情况来看： 可以确权的情况 继承取得老房子 如果老房子是通过合法继承获得的，即使户口已经迁出原籍，依然可以对该老房子进行确权。因为根据《中华人民共和国民法典》，继承权是法定权利，不因为继承人的户口迁移而丧失。继承人基于继承关系取得房屋的所有权，按照“房地一体”的原则，虽然继承人没有该宅基地的使用权，但可以因房屋所有权而继续使用宅基地，直到房屋自然灭失。 例如，张三原本是农村户口，在农村有父母留下的老房子，后来张三将户口迁出到城市。父母去世后，张三依法继承了该老房子，这种情况下张三可以对该老房子进行确权登记。 地上房屋属于合法建筑 只要老房子是在合法合规的前提下建造的，符合当时的建房政策和规划要求，即便户口迁出，也不影响对房屋进行确权。因为房屋是公民的合法财产，受法律保护。 不能确权的情况 房屋已经坍塌或灭失 如果老房子因年久失修、自然灾害等原因已经完全坍塌，且没有在合理期限内进行修复，宅基地将由村集体收回。此时由于房屋实体已经不存在，就无法对其进行确权。 比如，李四的户口迁出多年后，其在原籍的老房子因一场暴雨倒塌，之后很长时间都没有进行修复，那么村集体有权收回该宅基地，李四也就不能对该房屋进行确权。 房屋属于违法建筑 如果老房子在建造时没有取得相关的审批手续，属于违法建筑，即便户口没有迁出，也无法进行确权，更不用说户口已经迁出的情况。违法建筑不受法律保护，需要按照相关规定进行处理，可能会面临拆除等后果。衡阳封云凯律...
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父母全款购房写的儿子名字，怎样改过来呢.。[律师回复] 父母全款购房但登记在儿子名下，要将房产改回父母名下，通常有赠与、买卖、继承（在特定情况下）这几种方式，以下为你详细介绍： 赠与 流程 签订赠与合同 ：父母和儿子需签订书面的赠与合同，合同中要明确赠与的房产具体信息、双方的权利义务等内容。 办理公证（部分地区要求） ：有些地方规定赠与房产需要办理赠与公证，公证机构会对赠与合同的真实性、合法性进行证明。 缴纳税费 ：儿子作为受赠方，需要缴纳契税，一般税率为3% - 5%，具体税率根据当地规定执行。此外，可能还涉及到印花税等小税种。 办理过户手续 ：双方携带身份证、房产证、赠与合同、公证书（如有）等相关材料，到当地的不动产登记中心办理过户手续，将房产从儿子名下变更到父母名下。 优缺点 优点 ：操作相对简单，是父母和子女之间常见的产权变更方式，能够体现父母的意愿。 缺点 ：受赠人再次转让房产时，可能需要缴纳较高的个人所得税。 买卖 流程 签订买卖合同 ：父母和儿子签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交付时间等条款。 网签备案 ：在当地房地产管理部门指定的网站进行网签备案，以确保交易的合法性和透明度。 缴纳税费 ：涉及的税费包括契税（根据房屋面积和购房者情况而定）、增值税（满两年的普通住宅免征）、个人所得税（满足一定条件可免征）等。 办理过户 ：买卖双方持相关材料到不动产登记中心办理过户手续，完成产权变更。 优缺点 优点 ：如果儿子后续有转让房产的打算，以买卖方式过户后，再次转让时税费相对较低。 缺点 ：办理手续相对复杂，涉及的税费种类较多，成本相对较高。 继承（在特定情况下） 这里的“继承”主要是指在儿子不幸去世且没有留下遗嘱的情况下，父母作为法定继承人可以继承该房产。 流程 确定继承人 ：根据法律规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。 办理继承公证 ：所有继承人到公证处办理继承公证，确认房产由父母继承。 办理过户 ：继承人持公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。 优缺点 优点 ：继承过户一般只需缴纳少量的登记费等费用，成本较低。 缺点 ：这种方式发生在儿子去世的情况下，具有不可预测性和特殊性。 具体选择哪种方式，建议根据家庭实际情况和当地的政策法规来综合考虑。在办理过户手续前，最好咨询当地的不动产登记中心和税务部门，了解详细的流程和税费情况。衡阳封云凯律...
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儿女不赡养老人犯法吗？[律师回复] 儿女不赡养老人在一般情况下属于违法行为，情节严重时还可能构成犯罪。 从法律规定角度来看 《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条明确规定，成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。这意味着赡养老人是子女的法定义务，子女应当在经济上供养、生活上照料和精神上慰藉老人，照顾老人的特殊需要。 从法律责任角度来看 民事责任 ：当子女不履行赡养义务时，老人可以通过向法院提起民事诉讼的方式来维护自己的合法权益。法院会根据具体情况判决子女支付赡养费，包括老人的生活费用、医疗费用等。如果子女拒不执行法院的判决，老人可以向法院申请强制执行。 刑事责任 ：如果子女不赡养老人的行为情节恶劣，比如长期虐待、遗弃老人，使老人的生命健康受到严重威胁，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十一条规定，对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。 总之，儿女不赡养老人违反了法律规定，不仅要承担相应的民事责任，严重的还会面临刑事处罚。同时，赡养老人也是中华民族的传统美德，子女应当自觉履行赡养义务。衡阳封云凯律...
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