房产纠纷 法律问答
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强制执行唯一住房有孩子怎么办[律师回复] 法院强制执行唯一住房且屋内有孩子居住时会全面考量。通常若孩子等居住人符合生活必需居住条件，法院不会马上对房屋进行拍卖、变卖或抵债，仅会采取查封措施。 不过存在特殊情况，若申请执行人能按当地廉租住房保障面积标准为居住人提供住房，或同意从房屋变价款中参照当地房屋租赁市场平均租金标准扣除五至八年租金，法院可强制执行。 解决措施和建议如下： 1.申请执行人可权衡自身情况，看是否能提供居住房屋或扣除租金，以推动执行。 2.法院执行中要严格审查居住人是否符合生活必需居住条件，确保执行合理合法。 3.执行过程注重保障孩子基本生活权益，制定执行方案时尽量减少对孩子生活学习的不利影响。湖南法务
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房屋抵押合同有效吗[律师回复] 法律分析： （1）房屋抵押合同效力判定首先看主体。若抵押合同双方都具备相应民事行为能力，是适格主体，才可能使合同有效。若有一方是无民事行为能力人，合同会受影响。 （2）意思表示极为关键。双方真实自愿达成抵押合意，不存在欺诈、胁迫等意思表示不真实的情况，合同才符合有效条件。 （3）合同内容不能违法违规，也不可违背公序良俗。若抵押物是法律法规禁止抵押的房屋，合同必然无效。 （4）对于不动产抵押，依法进行抵押登记是生效要件。只有完成登记，合同才通常有效。 提醒： 签订房屋抵押合同前，务必审查双方主体资格，确保意思表示真实，明确抵押物合法性，及时办理抵押登记。遇复杂情况建议咨询。湖南法务
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农村房屋权属纠纷怎么解决的[律师回复] 农村房屋权属纠纷要怎么解决？主要有下面这几种方式： 1.协商解决 就是双方当事人自己坐下来商量，针对房屋权属这个事儿，努力达成一致的看法。这种方式挺方便的，而且成本也低。比如说，两家因为一间老房子的归属起了争执，那双方可以心平气和地把各自的想法和理由说一说，看看能不能找到一个都能接受的解决办法。 2.调解解决 可以找村民委员会或者乡镇人民政府这些相关部门来帮忙调解。调解机构会根据实际的情况，想办法让双方达成和解协议。就像有的村子里，两家人为房子的事儿闹得不愉快，村委会了解情况后，会找双方谈话，分析利弊，尽力让双方各退一步，达成和解。 3.行政裁决 纠纷和土地权属等行政方面的因素有关，那就可以向相关的土地管理部门申请行政裁决。比如说，房子的权属争议涉及到土地的使用范围等问题，土地管理部门就会根据相关规定来作出裁决。 4.诉讼解决 协商和调解都没办法解决问题，当事人就可以向人民法院提起民事诉讼。打官司的时候，得准备好充足的证据，像房屋建造时候的相关资料、产权登记信息这些，用来支撑自己的说法。法院会按照法律和实际情况来作出判决。 总之，在处理农村房屋权属纠纷的时候，得根据具体的情况，挑一个合适的解决办法，这样才能维护好自己的合法权益。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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