建设工程纠纷 法律问答
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2021年工程的案件 和开发商签了总包承包合同，合同约定要交纳400万保证金的，签了合同后，向发包方交纳了100万元保证金，余下的300万在正式开工后交，正式开工后交工程地点是真实存在的。 为了推动工程公司也做了专业分包，将拆除和装修分项分包了出去！分包合同约也要交保证金，分包合同按主合同要求做的。 后因开发商和村里关系问题未处理好，造成工程推动不了，工程无法进行。 现在情况是: 拆除施工班组签了合同，交了100万元保证金，也将拆除场交接给施工班了的，就因为开发公司和村处理不好。工程无法开展。 后施工方，要求退还保证金，当年公司就退还了41万元左右。因为在项目公司已经支出了约[律师回复] 你好，遇到纠纷可以直接起诉。s吴国公律师
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2021年工程的案件 和开发商签了总包承包合同，合同约定要交纳400万保证金的，签了合同后，向发包方交纳了100万元保证金，余下的300万在正式开工后交，正式开工后交工程地点是真实存在的。[律师回复] 根据您提供的合同约定及司法实践，关于400万保证金支付问题，需结合合同效力、履行情况及最新司法政策综合判断： 一、核心法律分析 合同效力问题 若总包合同存在违法情形（如应招标未招标、承包人无资质等），合同可能无效。但根据《民法典》第793条，即使合同无效，若工程验收合格，仍可参照合同约定处理工程款及保证金问题。 风险提示：若合同无效，保证金条款可能被认定为“履约担保”，需结合实际履行情况判断是否需支付。 保证金支付条件 合同明确约定“开工后支付余下300万保证金”，若工程已正式开工且无其他违约情形，您需按约支付。但需核查以下事项： 开工条件是否成就：发包方是否已提供符合开工条件的场地、许可证等； 发包方是否违约：如未按时支付进度款、未履行配合义务等，可主张同时履行抗辩权，暂停支付保证金。 “保交楼”政策影响 若项目涉及政府“保交楼”政策（如重庆高院案例），发包方可能以“旧账挂账”为由要求暂缓支付前期款项。但需注意： 双方合意：若您未对“挂账”函件提出异议并继续施工，可能视为同意变更付款条件； 政策适用：仅限政府介入的“保交楼”项目，需提供政府文件佐证。 二、应对策略 核查合同及履行情况 合同条款：确认保证金性质（履约保证金/预付款保证金）、支付条件及违约责任； 履行证据：收集开工通知、施工日志、工程验收记录等，证明开工时间及工程进展； 发包方违约证据：如未提供施工条件、拖欠工程款等，可主张抵消或拒绝支付。 协商与法律手段 协商挂账：若发包方资金困难，可协商将300万保证金转为工程款或延期支付，并签订补充协议； 诉讼/仲裁：若协商不成，可起诉主张： 发包方未满足开工条件，支付条件未成就； 合同无效时，保证金条款无约束力（需举证合同违法性）； 援引“保交楼”政策要求优先保障工程款支付（如有政策支持）。罗存友律师
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律师说法·建设工程纠纷
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