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[律师回复] 您好,有需要法律咨询或帮助的可以沟通
杨烁明律师
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借款房屋抵押合同是否需公证
[律师回复] 结论: 借款房屋抵押合同不必须公证,是否公证当事人可按需决定。 法律解析: 借款房屋抵押合同的成立生效条件为双方当事人具备相应民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗。以房屋作抵押的,抵押权自登记时设立,并非以公证为生效要件。公证能增强合同证据效力、降低履行风险,但不影响合同本身效力。若想加强合同证明力、确保抵押程序严谨,可选择公证;若认为无此必要,不公证也不影响合同与抵押的法律效力。若对借款房屋抵押合同公证及相关法律问题有疑问,可向专业法律人士咨询。
汕头法务
5解答
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担保期限超了被判之后怎么搞
[律师回复] (一)在上诉期内维权:在判决书送达之日起十五日内向上一级法院上诉,提交上诉状,详细说明原审判决认定担保期限有误的理由,并附上相关证据。 (二)过上诉期维权:判决生效后六个月内申请再审,提供新证据,如债权人未在担保期限内要求担保人担责的证据等。法院审查再审申请,符合条件则启动再审程序重新审理。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条规定,当事人不服地方人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百一十二条规定,当事人申请再审,应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出;有本法第二百零七条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的,自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
汕头法务
5解答
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房产二次抵押看负债吗
[律师回复] 1.负债情况对房产二次抵押审批和额度有显著影响。金融机构审批二次抵押时会综合评估借款人,负债是重要考量因素。较高负债使借款人偿债压力大,逾期或违约风险增加,机构为规避风险可能拒绝申请。 2.机构通过考察负债和收入计算负债收入比,以此评估借款人还款能力,判断其能否承担新增债务。若负债过高,新增还款可能超出承受能力,机构会谨慎放贷或降低抵押额度。 3.建议借款人在申请房产二次抵押前,尽量降低自身负债,如提前偿还部分债务。同时,可提供稳定且较高的收入证明,以增强自身还款能力的证明力,提高二次抵押审批通过的概率和额度。
惠州法务
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你好,我是做模具加工厂的,有一个人欠我加工费,能不能帮我追回来?
[律师回复] 建议收集保存证据,先催促对方还款,对方不还也可以起诉处理。
杨烁明律师
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