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经过别人同意在别人宅基地建房行吗

[律师回复] 1.按照现行法律，农村宅基地归集体所有，村民只有使用权，其流转和使用都有严格规定。 2.没经过宅基地所在集体经济组织同意和法定审批程序，光得到宅基地使用权人个人同意就在人家宅基地上建房，这不符合法律要求。 3.不是本集体经济组织成员，不能通过他人同意就获得宅基地使用权，因为只有本集体成员才能有这个资格。 4.农村建房要依法办好乡村建设规划许可证和用地审批手续，仅仅双方私下约定是没有合法依据的。 5.就算房子建好了，非本集体成员也办不了不动产登记，权益很难得到保障，还可能因为违法用地或建设被要求拆除。所以这种行为不合法，不可行。

汕头法务

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农村宅基地未批先建，法律上怎么处理？

[律师回复] 农村宅基地未批先建属于违建。一般会被要求停止建设，若符合规划，可能补交手续使其合法化；若不符合规划，可能被责令限期拆除。解决方案是尽快去申请补办手续，积极配合处理。若已建成且符合分户条件等合理情形，争取沟通保留房屋。若被要求拆除，对决定不服可通过合法途径维权。

吴亮律师

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