房产纠纷 法律问答
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房屋合同中止后该如何去处理[律师回复] 1.房屋合同中止后的处理需依具体情形而定。因一方违约致合同中止，守约方可要求违约方担责，如支付违约金、赔偿损失；合同有明确约定处理方式的，则按约定执行。 2.合同中止后双方应停止履行义务，对于已履行部分，当事人可根据履行情况和合同性质要求恢复原状或采取其他补救措施。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致中止，双方互不担责，可协商变更或解除合同。 3.双方要妥善保存相关证据，像合同文本、沟通记录、支付凭证等，为可能的纠纷处理做准备。 4.若协商不成，可通过仲裁或诉讼解决争议。建议双方在合同履行中增强风险意识，明确违约条款；遇不可抗力及时沟通协商；产生纠纷积极寻求专业法律帮助，依法维护自身权益。惠州法务
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小产权不交物业费会怎么样[律师回复] 1.业主与物业服务人形成合法有效合同后，需按约定支付物业费。若未按时支付，物业可先催告，合理期限后仍未支付，物业可通过诉讼或仲裁维权，但不能以停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式催缴。 2.小产权房的产权性质不影响合法物业服务合同效力，只要物业提供了约定服务，业主就有支付物业费的义务。 3.业主拒不支付物业费，可能要承担违约责任，包括支付拖欠的物业费和违约金，还可能被纳入失信名单影响个人信用。 解决措施和建议： 1.业主应树立正确缴费意识，按时履行支付物业费的义务。 2.物业服务人在遇到业主欠费时，严格按法律规定程序催缴，避免采取违法方式。 3.双方若对服务内容、质量或费用有争议，可通过协商或法律途径解决。汕头法务
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商品买卖合同可以修改吗[律师回复] 1.商品买卖合同能够依法变更，变更需当事人协商一致。可通过签订补充协议修改原合同内容，也能直接在原合同文本上修改并由双方签字盖章确认变更内容。若原合同对变更形式有特别约定，要遵守该约定。若当事人对合同变更内容约定不明确，推定为未变更，变更后的合同对双方有法律约束力，双方应按变更后的条款履行义务。 2.解决措施和建议： -双方在变更合同时要充分沟通协商，确保达成一致意见。 -严格按照原合同对变更形式的特别约定进行操作，若约定书面形式，就采用书面形式。 -明确清晰地约定合同变更的内容，避免因约定不明被推定为未变更。 -变更完成后，双方应严格履行变更后合同的条款。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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