合同事务 法律问答
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房屋预售合同就是合同吗[律师回复] 解析： 首先，需要明确指出，房屋预售合同并非正式的买卖契约。该类合同主要适用于商品房预售阶段，此时房屋尚处于建造过程中，需待房屋竣工并实际交付使用且预购方全额支付完毕购房款项之后，方可进行房屋产权转移与登记手续。而正式合同通常是在房屋完工并经过严格验收程序，成功办妥房地产权证之后才会正式启用，用以规范已完成建设且质量达到标准的商品房销售环节。因此，如果购房者已经签署了房屋预售合同，那么在房屋实际交付之时便无需再签订正式的交易合同，只需按照既定流程直接办理房屋产权过户登记即可。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。惠州法务
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预售合同备案的法律规定是什么[律师回复] 解析： 商品房预售合同，乃是商品房预售者与预购者双方共同商定达成的一种书面协议，该协议明确规定预售方应在约定时间内，将已经完成建设的商品房所有权移转至预购方手中。 同时，预购者也需向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，并按照约定的期限接收商品房。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;（二）持有建设工程规划许可证;（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。广州法务
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公寓预售合同要注意事项包括哪些[律师回复] 解析： 在签署房屋预售合同时，需特别关注以下几个要点：首先，务必避免盲目支付定金；其次，需对包含房屋面积在内的各项协议进行深入细致地审阅和评估；再者，明确约定房屋质量标准和条款；此外，在合同中，价格问题应予以具体且明确的表述；最后，违约责任的界定以及交房日期的确定同样至关重要，对于可能出现的延期交房情况，也应有相应的处理措施明确列示。依据我国《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人有义务遵守国家法律、行政法规，尊重社会公序良俗，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。广州法务
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