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实际施工人与开发商的施工合同已解除，原顶抵工程款的房开发商不竣工验收，我能代为债务人实际施工人行使解除认购合同吗？[律师回复] 在实际施工人与开发商的施工合同已解除的情况下，原用于抵顶工程款的房屋若开发商未进行竣工验收，您是否能代为实际施工人解除认购合同，需考虑以下法律问题： 1. **合同相对性原则**：认购合同通常由实际施工人与开发商签订，您作为第三方，若无明确授权或法律依据，一般无权代为解除合同。 2. **授权问题**：若实际施工人明确授权您代为解除合同，您可在授权范围内行使解除权。授权应以书面形式明确，避免争议。 3. **合同约定**：需审查认购合同中关于解除权的条款，确认解除条件是否已满足，如开发商未按约定完成竣工验收等。 4. **法律规定**：根据《民法典》，若开发商严重违约（如未按期竣工验收），实际施工人有权解除合同。您若代为行使解除权，需有合法依据。 5. **法律程序**：解除合同需通过合法程序，如书面通知或诉讼。若通过诉讼，需有明确的法律依据和证据支持。 6. **利益关系**：您代为解除合同可能涉及自身利益，需确保行为合法，避免利益冲突。 综上，若无授权或法律依据，您无权代为解除合同。建议实际施工人自行或通过法律途径解决。若需代为解除，应获得明确授权并遵循法律程序。建议进一步咨询哦杨美娜律师
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