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商户交了五年的租金,一直无异议,租金是九月一号算,可合同是六月三十号到期,商户坚持九月一号搬离!合理吗
[律师回复] 根据您提供的情况,如果合同明确约定了到期日为六月三十号,那么商户应在该日期前搬离。即使商户已经支付了租金至九月一号,也不能擅自改变合同约定的到期日。商户坚持九月一号搬离可能构成违约。您可以与商户协商,或根据合同条款采取相应的法律行动。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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签订的电子合同有效吗
[律师回复] 法律分析: (1)一般情况下,电子合同作为书面合同的一种,只要具备一般合同生效要件就是有效的。这要求行为人有相应民事行为能力,能对自己的行为负责;意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情况;不违反法律行政法规强制性规定,也不违背公序良俗。 (2)电子合同还有特定要求。首先电子签名要可靠,其制作数据在用于签名时为签名人专有,签署时仅由签名人控制,且签署后对签名及数据电文内容和形式的改动都能被发现。其次要能可靠保证自最终形成起内容完整、未被更改。满足这些条件,电子合同就受法律保护。 提醒:签订电子合同要确保电子签名可靠及内容完整,不同电子合同情况有别,建议咨询以进一步分析。
律图广西
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效力待定合同的情形是什么
[律师回复] (一)对于限制民事行为能力人订立的合同,如果是纯获利益或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同则有效。若不是此类合同,相对人可在三十日内催告法定代理人追认,法定代理人未表态视为拒绝追认。在合同被追认前,善意相对人能撤销合同。 (二)对于无权代理人以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认对其不发生效力,相对人也有催告和撤销的权利。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百四十五条规定,限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
律图广西
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未造成损失时法院支持违约金数额是多少
[律师回复] (一)合同有约定违约金且无损失时,法院通常按约定处理,但约定过高,当事人可请求法院适当降低。 (二)违约方以未造成损失抗辩请求减少违约金,法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等综合考量,遵循公平和诚信原则确定违约金数额。 (三)若当事人约定的违约金超过实际损失的百分之三十,可能被认定为“过分高于”。 (四)即使未造成实际损失,法院也会根据相关因素酌定合理的违约金数额。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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怎样判断违约责任是否能够成立
[律师回复] (一)判断违约责任成立,先看是否有合法有效的合同,合同依法成立生效,才具备追究违约责任的基础。 (二)存在违约行为,涵盖不履行合同义务(如拒绝交付货物)和履行义务不符合约定(如货物质量不达标)。 (三)一般情况下,除法律另有规定,不要求违约方主观有过错,有违约行为就可能担责。 (四)违约行为与损害后果之间需有因果关系,即损害后果由违约行为引发。 满足上述要件,违约责任通常成立,守约方可要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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