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第三人因恶意串通主张合同无效管辖在哪
[律师回复] (一)有有效管辖协议的,按协议约定确定管辖法院,要确保协议内容符合法律规定。 (二)没有管辖协议时,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 (三)确定合同履行地:争议标的为给付货币,接收货币一方所在地是合同履行地;交付不动产,不动产所在地是合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地是合同履行地;即时结清的合同,交易行为地是合同履行地。 (四)合同没有实际履行,当事人双方住所地都不在合同约定履行地的,由被告住所地人民法院管辖。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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买商铺不过户签合同有效吗
[律师回复] 1.买商铺不过户签合同通常有效,因为合同效力和物权变动相互独立。依据法律,有关不动产物权设立、变更等的合同,若无特殊规定或约定,自成立时生效,未办理物权登记不影响合同效力。只要商铺买卖合同是双方真实意愿,内容合法且不违背公序良俗,合同就生效,双方需按约定履行义务。 2.但不过户存在诸多风险,商铺所有权未转移,买方无法取得完整物权,可能面临卖方再次处分商铺、商铺被司法查封等情况。 3.为保障自身权益,建议买卖双方及时办理过户登记,以避免后续不必要的法律纠纷和财产损失。
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当事人签订的合同无效怎么办
[律师回复] (一)若合同被认定无效,已获取财产的一方要返还财产,若无法返还或没必要返还,就进行折价补偿。 (二)有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失,若双方都有过错,各自承担相应责任。 (三)当就合同无效后的财产返还等事项协商不成时,可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁来解决。 (四)处理纠纷过程中,要收集合同文本、履行凭证、沟通记录等证据来支持自身主张。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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合同被认定无效履约保证金如何处理
[律师回复] 1.合同被认定无效后,履约保证金应按恢复原状原则处理,收取方需返还给支付方,这是基于民事法律行为无效后取得财产应返还的规定。 2.若一方过错致合同无效,有过错方要赔偿对方损失。例如收取方故意隐瞒重要事实使合同无效,不仅要返还保证金,还要赔偿支付方因信赖合同有效遭受的损失,像为履行合同做准备的费用。 3.若双方都有过错,应按过错比例分担损失。 解决措施和建议:支付方发现合同可能无效时,及时要求收取方返还保证金;双方若对过错和损失分担有争议,可协商或通过法律途径解决,保存好相关费用支出凭证等证据。
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赔偿协议生效需要满足哪些条件
[律师回复] 法律分析: (1)主体合格:订立赔偿协议的当事人要具备相应民事行为能力,能够独立实施民事法律行为,像精神正常的成年人一般符合该要求。 (2)意思真实:协议内容必须是当事人真实意愿的表达,不存在欺诈、胁迫等影响当事人真实意思的情况。 (3)内容合法:协议内容既不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗,否则协议无效。 (4)手续完备:若法律、行政法规规定或当事人约定协议需办理批准等手续才生效,就必须依照规定办理相关手续。 提醒:签订赔偿协议时要确保各方面符合生效条件,若对协议效力存疑,建议咨询进一步分析。
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