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国有土地到期怎么办理
[律师回复] 解析: 我们建议适当延长土地使用权期限,具体操作可由房屋所有人联合提出申请,并按照相关标准缴纳相应的土地出让金。 值得注意的是,此类土地出让金应明显低于同类型的标准价格,与之形成类似于成本价与市场价之间的差距,从而确保公平公正。 关于二次申请土地使用权期限问题,我们认为不可超过30年。 法律依据: 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
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户口本上没写非农还是农业怎么办
[律师回复] 解析: 在国家推行了相关的户口簿变更政策后,户口簿已经不再明确标注户籍类型(如农民或城镇居民)。 在这种背景下,如果有市民希望了解自身的户口性质,应以本人名义携带所需的户口簿前往户口登记机关展开查询,普查户籍信息资料。 同时,在通常情况下,户口性质并无重大变化。 法律依据: 《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
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政府拖欠集体土地款4年怎么追回
[律师回复] 解析: 当政府未能按照约定支付拆迁款项时,这是可以通过行政诉讼方式予以解决的事项之一。 具体来说,如果政府与被拆迁方已经就房屋征收达成了相关协议,但是政府拒绝按照该协议履行其应有的付款责任,那么这无疑构成了政府对行政诉讼法第12条第1款第11项规定的违反。 对于政府拒绝支付拆迁补偿款项的行为,我们可以援引最高人民法院《关于适用若干问题的解释》中的条款来寻求法律救济。 根据该文件的规定,只要行政机关为了实现公共利益或者行政管理目标而在其法定职责范围之内,通过与公民、法人或其他社会组织协商签订的具有行政法上的权利和义务内容的协议,都应当视为行政诉讼法第12条第1款第11项规定中所指称的“行政协议”。 此外,该文件还明确指出,涉及到土地、房屋等征收征用补偿的协议也被视作行政协议的范畴。 因此,面对政府长期拖欠拆迁补偿款项的情况,我们可以采取行政诉讼的途径,依法维护自身权益。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
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林地能变更建设用地吗
[律师回复] 解析: 首先需要明确的是,采矿用地专指用于开采矿产、岩石、砂砾(沙堆)场地、盐场以及烧制砖瓦灰坑等地面生产环节所使用的土地及其尾矿堆积地。关于采矿用地的转让用途通常不容许转变为建筑用地,从而无法作为建造工业厂房的用地。 然而,在特定且合法的条件下,例如经过规定范围内的审批程序,也是可以利用此类用地兴建厂房的。进一步而言,占用工矿用地需经获得相关批准权限的地方人民政府许可,并且在按照指定规定缴纳土地租金且完成开发建设后,还需要得到土地行政主管部门的首肯或是依据租赁合同中的协议进行。 法律依据: 《土地管理法》第二十五条 经批准的土地利用总体规划的修改,须经原批准机关批准;未经批准,不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地,需要改变土地利用总体规划的,根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地,需要改变土地利用总体规划的,属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的,根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。
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村里面土地不确全咋办
[律师回复] 解析: 我国在其《土地管理法》当中为处理涉及土地的纷争提供了三种主要的途径,分别如下: 首先是协商解决的方式,以于《土地管理法》第14条第1款清楚规范: “凡涉及到土地所有权以及使用权方面引发的争议,均应由相关方本着平等、互利、友好的原则进行协商并寻求合理妥善的解决方法。”而对那些可能发生在个体间或个人与组织之间的宅基地等土地纠纷问题,同样需要先通过和谐沟通和友好协商来寻求解决方案。 第二个是行政方面的解决思路。 根据《土地管理法》第14条第2款中的明确规定,此类土地权益纠纷问题,都应该首先交由乡级人民政府或是县级及以上级别人民政府出面予以适当协调和处理。 此外,如果涉及到对土地所有权或使用权的侵权行为,这类矛盾按照国家法律法规的规定,应当由县级以上地方人民政府土地管理部门发出停息指令并要求侵权者承担相应赔偿责任。 最后一种方式则是诉诸司法解决。《土地管理法》的同一条款明确指出,若对有关政府机构作出的处理决定持有异议,异议方有权在收到处理决定通知书后的三十天内,向当地人民法院提出诉讼请求。这也就意味着,当宅基地等土地权益问题在公民之间引起纠纷时,应当依照国家《土地管理法》第14条的规定,优先选择由相关行政机构出面进行调解和处理,唯有在对处理结果持有强烈不满态度时,方有权向当地人民法院递交诉讼书。否则,如无令人信服的理由,人民法院将不会受理此类案件。 法律依据: 《土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
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兄弟俩一个宅基地是否符合法律规定?
兄弟俩一个宅基地在符合相关条件情况之下,是可以申请分户的,之后才可以重新的申请宅基地。但是需要提醒大家注意的是,农村分户的申请人必须是年满18周岁,而且必须具有本村的户口。
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2024-05-21
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医社保的比例单位和个人各承担多少?
1、 养老保险。2022单位缴纳养老保险比例通常为16%,个人为8%。2、 医疗保险。2022单位缴纳医疗保险的比例通常为10%左右,个人为2%左右。3、 生育保险。2022单位缴纳生育保险的比例通常为1%,个人不需要缴纳生育保险。4、 失业保险。2022单位缴纳失业保险的比例为1%左右,个人为0.5%左右。5、 工伤保险。2022单位缴纳工伤保险的比例为0.5%左右,个人为0。
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2024-05-21
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农村宅基地可以办理房产证吗
农村宅基地一般情况下是只有使用权的,而农村宅基地上的自建房是可以申请房产证的。农村建房也是有房产证的,村民可以办理建房房产证,而对于宅基地,我们有的是使用权,所以在我们需要使用宅基地时,要首先提出宅基地使用申请,才可以自建房,然后办理房产证。
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2024-05-21
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