债权债务 法律问答
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夫妻其中一方抵押财产会有效吗[律师回复] 结论： 夫妻一方抵押财产是否有效分情况而定。个人财产抵押有效；共同财产一方擅自抵押，符合善意取得条件则有效，不符合则另一方有权主张无效，有财产处分约定且抵押权人知晓的按约定处理。 法律解析： 依据《民法典》，个人对自己的财产有处分权，所以夫妻一方用个人财产抵押，抵押行为是有效的。而对于夫妻共同财产，一方未经另一方同意就抵押，一般属于无权处分。但当抵押权人善意，即不知财产为夫妻共有，支付合理对价且办理了抵押登记，就构成善意取得，抵押行为有效。若不满足善意取得条件，另一方可以主张抵押行为无效。此外，若夫妻之间存在财产处分约定且抵押权人知晓，就按约定来处理。如果在夫妻财产抵押方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图三沙市
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三人共同持有的房一方能去抵押吗[律师回复] 1.三人共同持有房产时，一方单独抵押的效力取决于共有类型和法律规定。按份共有下，处分共有不动产需占份额三分之二以上按份共有人同意；共同共有则需全体共有人同意，除非共有人另有约定。抵押属于处分行为，一方单独抵押未满足相应条件，抵押行为效力待定。 2.若抵押权人善意且已办理抵押登记，抵押权依法成立，其他共有人可向抵押人主张赔偿损失；若抵押权人非善意或未办理登记，抵押行为无效。 3.解决措施和建议： -共同持有房产的各方应明确共有类型及各自权利义务，签订书面协议约定处分房产的具体方式和条件。 -进行抵押等处分行为前，务必取得符合法律规定的共有人同意，并保留相关同意的证据。 -抵押权人在接受抵押时，应尽到合理审查义务，确认抵押人是否有处分权。律图平台咨询...
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主合同无效情况下担保合同是否有效[律师回复] （一）担保合同从属性原则需明确，主债权债务合同无效，担保合同一般也无效。在签订担保合同时，各方要仔细审查主合同的有效性，避免因主合同无效导致担保合同无效。 （二）若担保合同被确认无效，相关方应审视自身是否存在过错。如担保人要避免在明知主合同无效的情况下仍提供担保，否则可能承担债务人不能清偿部分不超过三分之一的赔偿责任。 （三）对于独立担保，国内交易中约定独立担保按从属性处理，国际商事交易才适用独立担保，交易时要注意区分交易性质。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。本地专业咨询...
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律师说法·债权债务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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