房产纠纷 法律问答
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房屋转让，里面的家具电器能搬走吗，想了解房屋转让后我能搬走家具电器吗[律师回复] 房屋转让后能否搬走家具电器，需根据具体情况判断： - **合同有约定**：若合同明确约定家具电器随房屋一并转让，那么就不能搬走，否则构成违约；若合同写明家具电器不归买方所有，卖方则有权搬走。 - **合同未约定**：根据《民法典》相关规定，可先尝试协议补充。无法达成补充协议的，若当地有相关交易习惯，如当地二手房交易惯例中“家具随房走”，或买方支付了包含家具的“全包装修款”等，可能会推定家具随房屋转移。但如果卖方能举证证明双方曾明确排除家具（如聊天记录、口头声明），则可将其搬走。 此外，若家具电器与房屋形成“附合”，如定制嵌入式衣柜、固定在墙面的装饰架等，可能被认定为房屋的一部分，随房屋所有权转移给买方，不可随意搬走。刘江律师
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岑老师你好！我咨询的事，我没有房产证，只有建没土地许可证，我是九四年扩建的，上级给我批了一百二十个地平方，现在我想办理房产证，该怎么办才行，谢谢[律师回复] 首先，办理房产证需要准备一些材料，包括土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收证明等。你提到只有建设土地许可证，那可能需要先去补办其他相关手续。建议先去当地的不动产登记中心咨询，他们会根据你的情况给出具体的办理流程和需要补充的材料。其他方面，如果房屋扩建符合当时的规划要求，且没有违反相关法律法规，一般是可以办理房产证的。再次提醒，办理过程中要按照要求准备材料，按照流程进行申请。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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