诉讼仲裁 法律问答
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法院强制拍卖房产的条件和程序是什么[律师回复] （一）对于被执行人来说，如果不想房产被强制拍卖，应尽快履行生效法律文书确定的义务，避免财产损失。 （二）对于有意参与竞拍的竞买人，在拍卖前要仔细了解房产详情，包括是否存在产权纠纷、房屋现状等，谨慎出价。 （三）拍卖机构在接受委托后，要严格按照规定进行公告等流程，确保拍卖的公开公平。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。四川法务
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多名原告起诉同一被告执行顺序是啥[律师回复] 在执行顺序上，不同情况有不同的受偿规则。有担保物权的债权优先于普通债权受偿。若各债权均无担保物权，先采取执行措施的原告优先受偿；若被告财产不足且各债权人均无担保物权，多个普通债权人可按债权比值受偿。 具体规则如下： 1.各债权均无担保物权时，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿，先查封、扣押等的原告优先。 2.被告财产不足以清偿全部债务，且各债权人均无担保物权，多个普通债权人可申请参与分配，按债权比值受偿。 3.部分债权设有担保物权，如抵押、质押等，享有担保物权的债权人就担保财产优先受偿，执行担保财产剩余部分用于清偿普通债权。 为保障债权人权益，债权人应及时申请财产保全，设有担保物权的债权人要确保担保手续合法有效。四川法务
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强制执行时发现对方父母有钱能否执行[律师回复] 法律分析： （1）通常而言，强制执行遵循责任自负原则，仅能针对被执行人自身财产。这是因为民事主体在法律上具有独立性，被执行人以个人财产对外承担责任，其父母财产与之界限分明。 （2）不过存在特殊情况。一是若能拿出证据表明被执行人恶意把财产转移到父母名下，债权人有权申请法院审查，若转移行为被判定无效，这部分财产就可被执行。 （3）二是当被执行人父母为债务提供担保时，在担保责任对应的范围内，其财产会面临被执行的可能。但无论是哪种特殊情况，都需要切实收集相关证据，向执行法院提供线索并经过法院依法审查。 提醒： 涉及能否执行被执行人父母财产问题，关键在于证据收集。遇到此类情况建议咨询专业法律人士分析处理。四川法务
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