房产纠纷 法律问答
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安置房的地下车库一般是谁的[律师回复] 关于安置房地下车库的权属问题，需要结合具体情况来分析，但通常可以从以下几个角度考虑：首先，根据《民法典》和《物权法》相关规定，如果地下车库属于规划内的配套设施，且建设成本已分摊到安置房购房款中，那么车库产权一般归全体业主共有。这种情况在大多数安置房项目中较为常见。其次，如果开发商能够证明车库建设成本未计入安置房价格，且规划时明确为独立产权，那么开发商可能保留产权。但这种情况需要开发商提供相应的规划文件和成本核算证明。实践中常见的情况是：安置房的地下车库多属于业主共有财产，由业主委员会或物业公司统一管理。但具体到每个项目，建议您： 1.查阅购房合同中的附属设施条款 2.查看项目最初的规划审批文件 3.向当地不动产登记中心查询车库的产权登记情况如果存在争议，可以先尝试与物业或当地住建部门沟通了解情况，必要时可以通过法律途径确权。建议保存好购房合同、缴费凭证等相关材料。南充李琦—高...
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我想问下一年了，漏水他还来我，我给不给给他维修呢[律师回复] 关于房屋漏水维修责任的问题，需要结合具体情况来分析。根据《民法典》相关规定，如果漏水是由于楼上业主使用不当或房屋质量问题导致的，原则上应当由责任方承担维修义务。建议您先确认几个关键点： 1. 漏水原因是否明确？是楼上管道问题还是您家装修导致？ 2. 之前是否达成过维修协议或书面约定？ 3. 漏水造成的实际损失程度如何？如果确实是对方责任且已造成实际损失，您可以要求对方承担维修费用。但要注意保留好漏水现场照片、维修报价单等证据。如果双方对责任认定有分歧，建议先通过物业或居委会调解，必要时可以请专业机构出具鉴定报告。建议您先与对方友好协商，说明情况。若协商不成，再考虑通过法律途径解决。需要的话，我可以帮您进一步分析具体证据材料。南充李琦—高...
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