合同事务 法律问答
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合同中的违约责任范围是什么[律师回复] 法律分析： （1）继续履行是对违约方最直接的约束，强制其依约行事，保障合同目的得以实现。比如在房屋买卖合同中，卖家违约不卖房，买家有权要求卖家继续履行合同，完成房屋过户手续。 （2）采取补救措施针对的是合同履行存在瑕疵的情况。以买卖合同为例，若交付的货物质量有问题，受损方可以根据实际情况选择修理、更换或重作等方式来弥补损失。 （3）赔偿损失的范围明确了违约方的责任限度。既涵盖现实损失，也包含可得利益，但有合理上限，避免违约方承担过重责任。 （4）违约金和定金罚则是合同双方事先约定的违约责任承担方式，具有一定的惩罚性和担保性。 提醒： 签订合同时要明确各项违约责任的具体约定，出现违约情形时，及时收集证据，依据合同约定和实际情况主张自己的权利。四川法务
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法律规定的违约金情况有哪些[律师回复] 1.违约金在合同领域十分常见，当事人可约定违约时支付一定数额违约金或约定损失赔偿额计算方法。在不同类型合同中，多种违约情形都会涉及违约金，如买卖合同中卖方迟延交货、买方迟延付款，借款合同中借款人逾期还款，租赁合同中承租人转租、欠租及出租人提前收房等。 2.当约定的违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以此保证合同履行的公平合理。 3.为避免违约金纠纷，当事人在订立合同时应合理约定违约金数额和计算方式，充分考虑违约可能造成的实际损失。发生违约情况时，若认为违约金不合理，要及时通过法律途径请求调整。四川法务
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民法典585条违约金过高如何认定[律师回复] （一）当认为约定违约金过高时，及时向法院提出适当减少的请求，准备好能够证明实际损失的相关证据，比如因对方违约导致的直接经济支出凭证等。 （二）在法庭上，要详细阐述合同履行情况，说明己方为履行合同付出的努力以及对方违约对履行造成的影响。 （三）清晰说明双方的过错程度，强调对方违约行为的不合理之处，以及自身在事件中无过错或过错较小。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这表明在处理违约金过高争议时，要基于合同约定及违约责任承担的基础，结合实际情况平衡双方利益。四川法务
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如果贷款违约了该怎么办[律师回复] 1.贷款违约后应积极应对，避免违约后果扩大。可先与贷款机构沟通，说明违约原因，争取达成新还款协议，如延长还款期限、调整还款金额等，按新协议履行可避免进一步违约。 2.若协商无果，贷款机构可能起诉追讨欠款。此时要积极应诉，不应诉会被法院缺席判决，判决后需按结果执行还款义务。 3.有能力执行却拒不执行，会被列入失信被执行人名单、限制高消费，严重的会构成拒不执行判决、裁定罪。 4.因不可抗力等客观原因违约，可提供证据请求减免部分违约责任。 建议违约后第一时间与贷款机构沟通，尽力协商。被起诉时积极配合法院，按判决执行。若因客观原因违约，及时收集证据申请减免责任。四川法务
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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