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定金合同违约另有约定如何赔偿
[律师回复] 法律分析: (1)定金合同违约且存在特别约定时,《民法典》明确优先依照该特别约定确定赔偿方式。这是尊重当事人意思自治的体现。 在具体赔偿数额方面,若有具体违约赔偿数额约定,就按此执行。这为双方在订立合同时明确违约成本提供了依据。 若约定的是损失赔偿额计算方法,便依据该方法算出赔偿金额,使赔偿具有可预期性和可操作性。 当约定赔偿与实际损失出现偏差时,法律赋予受损方请求调整的权利。约定赔偿过分高于实际损失,违约方有权要求法院或仲裁机构适当减少;反之,受损方觉得约定赔偿低于实际损失,也能请求提升赔偿。这是为了确保公平合理,维护双方合法权益。 最后,当双方对赔偿产生争议时,诉讼或仲裁是有效的解决途径。 提醒: 签订定金合同时,要仔细斟酌违约赔偿约定,避免约定过高或过低。对赔偿有争议及时咨询法律专业人士。
绵阳法务
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交定金后中介不履行合同该怎么办
[律师回复] 交定金后中介不履行合同,可按合理步骤处理以维护自身权益。 1.仔细查看与中介签订的合同条款,明确双方权利义务,精准找出中介违反的具体约定。定金具有担保属性,收受定金方不履行约定债务,应双倍返还定金。这一步是后面维权的基础,清楚界定中介违约情形才能更好主张自己的权利。 2.若确定中介违约,先尝试与中介友好沟通协商。要求其继续履行合同,并承担违约责任,比如按规定双倍返还定金。通过协商和平解决问题,省时省力。 3.若协商无果,可向人民法院提起诉讼。提交合同文本、沟通记录等能证明中介违约的证据,请求法院判令中介承担违约责任。 4.还可向当地房地产中介行业主管部门或消费者协会投诉。借助行政或行业力量,推动问题得到妥善解决。
四川法务
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民法典中定金的法律效力是怎样的
[律师回复] 法律分析: (1)定金合同的成立以实际交付定金为准。这意味着只有定金实际交到对方手中,定金合同才开始生效。 比如在房屋买卖中,买家和卖家约定了定金,但买家未实际支付,此时定金合同未成立。 (2)定金数额有上限规定,不能超过主合同标的额的百分之二十。超出部分不具备定金效力。 假设主合同标的额是100万,那么定金最多只能约定20万,超出的部分不算定金。 (3)定金罚则明确了双方责任。给付方违约不能实现合同目的,无权要回定金;收受方违约不能实现合同目的,要双倍返还定金。 (4)不可抗力、意外事件导致主合同不能履行,不适用定金罚则;因第三人过错致使主合同不能履行,适用定金罚则,受罚方可向第三人追偿。 提醒: 签订定金合同前,明确定金数额上限,交付定金要保留凭证。合同履行中关注是否因自身或对方原因导致违约,遇到第三人过错导致问题及时依法维权。
四川法务
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公司被收购合同怎么履行
[律师回复] 1.公司被收购不影响原合同履行。依据法律,公司合并时,合并各方债权债务由存续或新设公司承继;收购股权公司主体资格不变,原合同也继续有效。 2.收购方要及时掌握被收购公司合同签订情况,向合同相对方发收购通知并表明合同继续履行。 3.当合同履行出现争议,收购后的公司可按合同约定和法律规定解决,如协商、调解、仲裁或诉讼。 4.收购方应按原合同条款履行义务,保障合同相对方合法权益,避免违约风险。如此能确保公司收购过程中合同履行的稳定,维护各方合法权益,保障商业活动正常开展。
四川法务
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购买合同纠纷怎样解决
[律师回复] 购买合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼四种方式解决。协商是最便捷且成本最低的方式,双方直接沟通就争议事项达成一致。调解则借助中立第三方,如行业协会、人民调解委员会等促成和解。仲裁适用于合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议的情况,实行一裁终局,程序简便高效。诉讼是向有管辖权的法院起诉,由法院审理判决,判决具有强制执行力。 解决措施和建议如下: 1.若纠纷较简单、争议不大,优先选择协商解决,节省时间和成本。 2.当双方无法自行协商时,可尝试调解,利用第三方的专业和中立性促成和解。 3.合同约定了仲裁条款或双方能达成仲裁协议,且追求高效解决,可选择仲裁。 4.涉及金额大、事实复杂的纠纷,可考虑通过诉讼,依靠法院的强制执行力保障权益。
绵阳法务
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交通事故责任书去哪里开?
公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的,应当在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。
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2024-11-11
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《劳动法》关于请事假的规定有哪些?
员工因个人或家庭原因需要请假的可以请事假,事假为无薪假,事假以天或小时为计算单位。员工请事假每天的扣薪标准是:月基本工资/21.75天。员工请事假每小时的扣薪标准是:月基本工资/21.75天/8小时。
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2024-11-11
律图法律咨询
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗?
劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的,用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定:“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”
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律图法律咨询
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